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凱德苑首現銀主盤 叫價低同類6% 一房325萬未補價放售 每呎不足1.2萬

【明報專訊】近年入伙的市區居屋,樓價逆市上升,且升勢凌厲。不過,該類市區居屋,亦有個別單位因多次被業主加按而被銀行接管,並淪為銀主盤。市場消息指,以往屢誕居屋王的長沙灣凱德苑亦首現銀主盤,一個可作1房戶型中層單位,以325萬元未補價放售,每呎叫價約11,649元,較早前同類低層易手的單位低約6%。

明報記者 管龍欣

上述單位位於凱德苑中層11室,實用面積279方呎,可作1房戶型,新近以325萬元未補價放售,實呎11,649元。房委會資料顯示,屋苑累錄6宗未補地價二手成交,其中有一宗成交與上述單位呎數及座向一樣,同為實用面積279方呎的11室,該單位位於低層,今年7月以345萬元、實呎12,366元未補價易手。換言之,今次放售的單位較早前同類成交的樓層為高,但叫價卻較低層成交價低約6%。

叫價較3年前買入價高五成

據悉,上述銀主盤叫價,較原業主2020年以216.05萬元向房委會一手購入價高約五成,單位同年向銀行承做一按後,去年再向多間不同財務公司抵押單位作借貸,因業主無力償還貸款,最後由銀行接管,並淪為銀主盤放售。事實上,2020年入伙的凱德苑,鄰近同區有「居屋王」之稱的凱樂苑,兩者皆為二手居屋市場的熱門之選,凱德苑上月有兩房戶業主持貨約3年,勁賺232萬元,單位期內勁升約六成。至於凱樂苑近年更曾錄得勁賺高達1倍的二手成交,屋苑近期更揭發有「清水盤」持貨4年,轉手勁賺個案,引發「炒居屋」的疑雲,後來事件更由房屋署接手調查。

內地客付百萬辣稅買青華苑3房

另外,市場亦錄內地客不惜付逾百萬元辣稅逆市購入居屋個案。區內代理指,樓齡近40年的青衣青華苑,近日連錄兩宗成交,其中E座低層2室,實用554方呎,3房間隔,向東北,415萬元已補價沽出,實呎7491元。區內代理又指,單位去年底最初開價600萬元,累減185萬元,終以415萬元沽出,減幅達三成。新買家為內地人,租樓數年,見近期樓價跌幅擴大,故不惜付三成買家印花稅,即124.5萬元入市。原業主1987年31.27萬元向房委會一手購入,料扣除補地價後仍獲利甚豐。

柏傲灣3房戶1560萬沽 6年實蝕6%

至於二手私宅方面,美聯高級分區營業經理何振榮表示,荃灣柏傲灣2A座高層D室,實用面積903方呎,3房1套連工人套間隔,獲首置客以1560萬元承接,實呎17,276元。原業主2017年以1577.3萬元一手購入,帳面蝕約11.3萬元或1%,連使費料實蝕約92萬元或約6%。

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