【明報專訊】相對近期一手、二手物業市場吹淡風,私宅租務持續強勁,差估署私宅租金指數,於今年2月至7月期間連升6個月,累升5.53%,市場預期差估署最快今日公布的8月數據將繼續飈升之際,頂級豪宅市場再錄大額租務;由大昌地產(0088)發展、原用作銷售的山頂洋房項目賓吉道3號,近月轉賣為租,其中一幢洋房以月租46.8萬元,實呎106元租出,為屋苑首宗租務成交。
代理消息指出,大昌近月推出賓吉道3號兩幢洋房招租,其中一幢實用4432方呎、連527方呎花園及812方呎天台的洋房,屬3套房加書房設計,原以約48萬元放租,據悉最新以46.8萬元租出,實呎租金約106元,即微減1.2萬元或2.5%。
資料顯示,上述項目由大昌地產發展,提供6幢洋房,實用介乎4432至4893方呎,原作發售,其中實用4893方呎A洋房,早於2011年以3.99億元,實呎逾8.1萬元售出,惟此後至今約12年,項目一直未錄成交。
據一手資訊網資料顯示,發展商曾於2014年公布價單,及後多次調整價錢,最新一張價單於2019年修訂,價單定價約4.51億元至5.03億元,實呎約9.89萬元至10.37萬元,但買家可享最高樓價15%稅項優惠。
港島其他地區亦錄得不少豪宅租務成交,市場消息指出,赤柱富豪海灣C型雙號屋,實用3034方呎,以月租10萬元租出,實呎租金約33元;業主2012年以7300萬元購入,租金回報率1.6厘。
薄扶林指標豪宅貝沙灣,第6期7座中層A室,實用1439方呎,月租8.5萬元、實呎租金59元;業主2010年以2820萬元購入,租金回報率3.6厘。另中半山老牌豪宅May Tower第1座中層03室,實用2278方呎,以11.8萬元獲承租,實呎租金52元;業主2019年以7800萬元購入,租金回報率1.8厘。
中小型單位租賃亦持續活躍。火炭早前入伙的大型屋苑星凱.堤岸,9月至今暫錄約20宗租賃成交。
中原分區營業經理吳嘉權稱,屋苑第2座高層H室,實用259方呎開放式戶,業主減價500元或3%,以1.5萬元租出,實呎租金58元;業主2021年以657萬元一手購入,租金回報2.7厘。