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恒地擬修改必嘉坊圖則 增大單位數量

【明報專訊】恒地(0012)旗下紅磡大型重建項目必嘉坊系列,擬修改未動工之期數的單位圖則,增加面積較大單位的數量;恒基物業營業(一)部總經理林達民表示,現時市場以大單位較受追捧,項目其後期數的單位,擬在單位開則上作調整,以貼合市場需要。林稱,擬訂方案包括減少細單位供應量、增加3房比例、加大兩房戶型的空間等,屬集團因時制宜的策略。必嘉坊系列去年中起推售,銷情不俗,至今累沽429伙、套現26.1億元,單位平均成交價610萬元,平均實呎21,678元。

至於敲定本周五、周六合共推出13伙招標、華懋旗下薄扶林域多利道VICTORIA COAST,據官方網站招標文件顯示,項目提供3種支付條款,包括180日及540日成交期,其中選擇180日成交期的支付條款,可向發展商承造最高八成一按,首36個月利息為P減2厘(P按匯豐銀行公布的最優惠利率計),由37個月起利息以P計算,還款年期最長25年,另項目每方呎管理費約6.7元。

綜合市場資訊,9月至今整體新盤成交暫累錄約255宗,其中原由高銀金融(0530)前主席潘蘇通或相關人士持有、已屆現樓的何文田傲玟,新售出第2座25樓B室,實用1425方呎3房戶,成交價3491.25萬元、實呎2.45萬元,買家成交期90日及享車位認購權。

值得一提,部分同座、同呎數同間隔低層B室,於2020年曾以4041.3萬至4225.13萬元沽出,意味是次新售出單位雖位處高層,但作價比3年前售出的同類低層戶低逾一成。

凱和山首輪逾七成買家選建期付款

另路勁(1098)牽頭發展、樓花期長10個月屯門掃管笏凱和山,首輪銷售沽出33伙,買家以建築期付款為主;成交紀錄冊顯示,有9名買家選120天付款計劃,佔比27%;另24名買家,有22名選建築期付款、2名選靈活建築期付款,共佔約73%。

[香港地產]

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