【明報專訊】雖然本港與內地今年初恢復全面通關,但商業物業市况未見明顯好轉,港府原定於本年度推出3幅商業官地,料涉約217萬方呎樓面,惟連續3個季度未有推出。發展局長甯漢豪表示,現時市場上的商業樓面空置率平均達10%以上,「緩一緩(推出)都有道理」。
事實上,今年2月政府公布2023/24年度賣地計劃時指,年內將推出3幅商業地皮,除啟德第4C區4號地盤、灣仔駱克道(舊灣仔警察已婚宿舍)外,最矚目要數金鐘廊重建商業地,項目將提供約107萬方呎樓面,當時市場估值高達225億元。雖然當時商業市場仍處低潮,但當時甯漢豪指出,政府推出商業地不可只看當年市况,而需為本港未來經濟再起飛作準備,若待數年後才推出,加上數年發展期,屆時可能錯失良機,且計劃早於2016年底已完成改劃工作,並已完成道路、刊憲等法定程序,不宜再「拖拖拉拉」,盡快推出市場屬公道做法。
不過,本財政年度繼首兩個季度(4至9月)後,甯漢豪昨公布新一季度賣地計劃時表示,今季(10至12月)仍然不會有商業官地推出招標。她表示,現時市場商業樓面空置率平均達到10%以上,「緩一緩都有道理」。
另外,政府早前就元朗洪水橋/厦村,以及元朗的5幅多層現代產業大樓用地招意向,甯漢豪稱,已收到10個潛在投資者表示有興趣,正因應意見敲定招標條款,會爭取早日推出。
事實上, 世邦魏理仕最新發表的《2023年第三季度香港商業房地產市場觀點》指出, 今年第3季甲級商廈,錄得約16.67萬方呎淨吸納量為正數,加上季內並無新增供應,使整體空置率輕微下降0.2個百分點至15.8%,惟總空置面積仍達1360萬方呎,在需求有限、空置率持續高企,導致租金按季進一步下降1.4%,較第二季度錄得的0.5%跌幅有所加快,並連跌18個季度,當中中環核心區租金在第二季度基本持平後,第三季度跌幅最大,按季下跌1.4%。