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劉軍放售畢拉山徑大屋 市值4億

【明報專訊】繼山頂盧吉道一幅市值約13億元的超級豪宅屋地放售後,市場續有超級豪宅放售,其中曾大舉掃入多個舖位的內地背景投資者劉軍,最新放售渣甸山畢拉山徑市值約4億元洋房。另一資深投資者黎永滔及相關人士,亦放售港島南區大潭道豪宅地,市值約4.6億元。

上述劉軍放售物業為畢拉山徑50號屋,仲量聯行資本市場部執行董事鄧潔瑩表示,物業樓高5層,實用面積近3700方呎,連約3700方呎花園,大廳大則,設有5間套房及車庫。業主2014年花費數千萬元對物業進行了全面的外部和內部改造。項目現時市值約4億元,實呎約10.8萬元。資料顯示,劉軍1995年以3550萬元購入。具內地背景的劉軍,早年購入多個舖位,最矚目為2012年以11.42億元購入銅鑼灣波斯富街寶榮大廈一籃子舖位(即前泉章居舖),惟最終蝕讓離場。

黎永滔放售大潭道豪宅地 市值4.6億

另一舖位投資者黎永滔,最新放售大潭道10A至10C號豪宅地,市場估值約4.6億元,項目佔地約8792方呎,現狀物業落成於1982年3月,包括3個複式戶和地下停車場,實用面積6278方呎,以地積比0.925倍計,可建樓面8132方呎,每方呎樓面地價約5.66萬元。黎永滔等於2019年3.5億元購入,現市值較4年前高1.1億元或31%。

不過,整體樓市持續淡靜,二手市場續錄蝕讓。利嘉閣首席分區市務董事彭錦添表示,青衣明翹匯2座低層H室,實用299方呎,1房間隔,以435萬元沽出,實呎14,548元,原業主2019年11月以444.1萬元一手購入,連使費料實蝕逾27萬元或約6%。

此外,晉誠地產高級客戶經理李婉群表示,屯門掃管笏上源6A座中層G室,實用573方呎,兩房間隔,望山景,以590萬元沽出,實呎10,297元。原業主2019年3月644萬元一手購入,持貨約4年,帳面蝕讓54萬元或約8%,若連使費計實蝕逾82萬元或12%。中原副分區營業經理王子健表示,紅磡黃埔花園10期3座低層A室銀主盤,實用708方呎,3房1套間隔,以840萬元承接,實呎11,864元,低市價約兩成。原業主2017年950萬元購入,物業約6年來貶值逾110萬元或12%。

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