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柏傲莊首錄二手 3房額印鬆綁3年帳升13%

【明報專訊】市場憧憬《施政報告》減辣,續有「春江鴨」偷步入市。港鐵大圍站上蓋屋苑柏傲莊首批於2020年10月份開售,至近日3年額印期陸續鬆綁,屋苑亦錄得首宗二手成交,並為近年罕見半新盤二手獲利個案。美聯助理聯席董事羅航星表示,柏傲莊3A座中層B室,實用663方呎,3房1套間隔,向東南享山景,以1400萬元易手,實呎21,116元。原業主2020年10月1236.4萬元一手購入,剛過3年額印鬆綁易手,帳面獲利163.6萬元或13%。

馬鞍山本月暫錄24宗 較上月同期增七成

另外,踏入本月,部分地區二手交投有回升之勢。中原資深區域營業經理胡耀祖表示,馬鞍山本月暫錄約24宗成交,較上月同期約14宗增逾七成,區內居屋錦英苑E座低層2室,實用554方呎,3房間隔,以365萬元已補價易手,實呎價6588元,為屋苑最少3年來首次有單位成交呎價跌穿7000元成交。不過原業主2015年420萬元已補價購入單位,持貨8年帳面蝕約55萬元或約13%,連使費料實蝕約70萬元或17%。

將軍澳PARKSIDE 3房1170萬易手

此外,中原高級分區營業董事柯勇表示,將軍澳本月暫錄57宗二手成交,比上月同期47宗增10宗或21%,而該區上月全月共錄約100宗二手成交。其中,新近成交位於THE PARKSIDE 2座低層C室,實用754方呎,3房1套房連儲物房間隔,享東南內園景,以1170萬元易手,實呎15,517元。原業主2014年12月901萬元一手購入,持貨近9年,帳面獲利269萬元或約三成。

天賦海灣3房1200萬沽 11年實蝕兩成

屢錄二手蝕讓的大埔白石角天賦海灣再添蝕讓,中原地產資深區域營業經理賴思沛透露,屋苑7座高層C室,實用1116方呎,4房1套及工人套房間隔,以1200萬元沽出,實呎10,753元。原業主2012年1407萬元一手購入,持貨約11年,帳面仍蝕約207萬元或約15%,連使費料實蝕約270萬元或19%。

業主移民 豫豐3房505萬沽

中原分區營業經理梁健文指,屯門豫豐花園1座高層F室,實用584方呎,3房間隔,業主因移民賣樓,以505萬元沽出,實呎8647元。原業主2013年320萬元買入,帳面獲利185萬元或約58%。

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