moneymonday
指數/外匯
明報APP

報章內容

啟德海灣戶型多元 合中小家庭

【明報專訊】特首即將發表新《施政報告》之際,多個大型新盤準備出擊;作為近年新盤供應重鎮的啟德跑道區,最新登場是由嘉華(0173)牽頭發展的啟德海灣第1期,單位總數1017伙,是今年迄今規模最大全新市區盤。項目以東九龍、跑道區內海景觀為主,逾九成單位屬一房及兩房設計,適合中小型家庭。

明報記者 歐陽慧恩

攝影 劉焌陶

預計關鍵日期為2025年3月的啟德海灣第1期,由嘉華、會德豐和中海外(0688)合作發展,樓花期長約18個月;今期提供的1017個單位,戶型多元化,分佈於第2A、2B及2C座,其中1房單位實用288至315方呎,佔單位總數逾38%;兩房單位(部分連儲物室),實用427至553方呎,佔總數逾55%;3房戶、特色單位則佔總數逾6%。

兩房及三房戶望啟德內海景

據樓書資料顯示,啟德海灣第1期的1房單位,主要是向西南望內園景;向北或東北、享啟德內海景單位,以兩房連儲物室單位及3房戶型為主。

是次介紹的示範單位,以2B座18樓E室為藍本,實用553方呎,屬兩房連儲物室間隔,為面積最大兩房戶;連裝修示範單位採橙色及鮮明色調,打造時尚摩登家居,大門旁位增設小衣櫃,可擺放外出衣物。

露台空間寬敞 足夠放餐桌

至於原來的儲物室則與大廳打通,並更改了廚房門位置,增加大廳活動空間之餘,亦增設展示位,可放置擺設,以及提升整體設計品味。至於大廳連接的露台,合併工作平台及冷氣機平台,面積約38方呎,呈梯形設計,足夠擺放小型餐桌及椅子。

睡房窗戶接近落地 採光度佳

睡房方面,主人房放置雙人牀及梳妝枱後,仍能擺放大衣櫃,開則實用;另一睡房亦可放置單人牀及家具,兩間睡房的窗戶均接近落地,採光度良好。單位廚房、廁所設計均以實用性為主,其中廚房提供一系列名牌電器。從交樓標準示範單位可見,單位原有的儲物室設冷氣機,加上開則方正,可因應需要作為書房或睡房等用途。

另一個示範單位,以2B座18樓G室為藍本,屬兩房交樓標準示範單位;實用432方呎,屬兩房戶入場版,採開放式廚房設計,設有L形櫥櫃。客飯廳面積近150方呎,適合中小型家庭需要,樓層高度逾2.9米;睡房則採大細房設計。

值得留意是,項目大部分單位的浴室均無窗戶,即俗稱黑廁,所以特別在其中配置浴室寶,藉以增加室內空氣流通。

[睇樓手冊]

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款