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CCL蒸發今年升幅 倒跌1%逾6年低 較4月高位挫7.9% 業界料下試148點

【明報專訊】特首李家超將於下周三公布新一份《施政報告》,全城關注港府會否就樓市辣招減辣或撤辣之際,本港樓價仍未止跌,今年樓價升幅更正式化為烏有。具體反映9月25日至10月1日市况的中原城市領先指數CCL,經歷上周微升後再轉跌,最新報155.18點,按周跌1.17%,意味本周CCL已蒸發今年全部升幅,而今年樓價更倒跌1.01%,相關指數比4月168.4點的今年高位,累跌7.85%。

明報記者 林可為

最新公布的CCL,具體反映財政司長陳茂波放風樓市或有望減辣當周市况。是次CCL全部8項指數,除港島區指數外,其餘7項指數均下挫,當中CCL報155.18點,較去年12月156.37點低位(即美國去年第7次加息當周),再跌0.76%,成為338周、即近6年半新低,倒退至2017年4月底水平(當時報154.57點)。值得留意,今年至今CCL已倒跌1.01%,意味今年至今樓價升幅已全遭蒸發。

CCL見155.18點 按周跌1.17%

另反映大型屋苑樓價的CCL Mass報154.72點,按周跌1.36%;CCL(中小型單位)報153.60點,按周跌1.27%。豪宅方面,CCL(大型單位)報162.98點,按周跌0.74%。上述CCL Mass、CCL(中小型單位)的最新指數,均重返2017年4月水平,而CCL(大型單位)則重返2017年12月水平。

新界西按周挫2.37%最劣

分區方面,九龍CCL Mass報147.99點,按周跌1.95%;新界東CCL Mass報167.29點,按周跌1.09%;新界西CCL Mass報142.69點,按周跌2.37%。上述九龍、新界東、新界西樓價,分別倒退回2017年3月、8月及5月水平。不過,港島CCL Mass最新報157.97點,按周微升0.19%,但亦重返今年1月水平。中原研究部高級聯席董事楊明儀指,雖然市場憧憬港府有機會減辣,有個別買家提早入市,令二手交投略增,惟整體樓價跌勢未止,現時CCL距離第四季目標148點,只差7.18點或4.63%。

施政報告前周末二手睇樓量升6%

不過,今日至下周一重陽假期一連3天,在市場憧憬港府有機會減辣下,睇樓氣氛稍回暖。據美聯統計,今明兩天15個指標屋苑預約睇樓量錄約301組,較上周末同期284組按周升17組或約6%。如連同重陽節3天長周末計,15個指標屋苑共錄約423組預約睇樓。若以屋苑計,藍田匯景花園和麗港城,今明兩天預約睇樓量,分別錄22組及26組,按周更分別升逾22%及18%,表現最標青。

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