moneymonday
指數/外匯
明報APP

報章內容

河畔花園1房360萬沽 重返7年前

【明報專訊】樓價雖持續下調,但仍有不少買家趕於新一份《施政報告》出台前執「筍貨」,而市場亦不乏業主以「時光倒流價」沽貨離場,其中本月暫錄兩宗成交的沙田河畔花園,新錄河景1房戶以360萬元易手,成交價重返7年前屋苑同類水平。

原業主持貨13年仍勁賺逾1倍

沙田及大圍區本月至今暫錄約40宗二手成交,中原分行經理曾展鵬表示,河畔花園B座中層08室,實用242方呎1房間隔,望河景及城市景,附基本裝修,單位早前以450萬元放盤,最終以360萬元易手,實呎約14,876元,累減90萬元或兩成,成交價重返約2016年水平,買家為上車客。不過原業主早在2010年163.8萬元購入,持貨約13年,帳面仍獲利約196.2萬元或1.2倍。

此外,十大指標屋苑之一的沙田第一城本月暫錄約12宗成交,較上月同期錄約8宗增約五成,平均實呎近1.3萬元。中原分區營業經理侯惠良表示,屋苑新錄48座低層D室,實用304方呎兩房戶,以405萬元易手,險守400萬元大關,實呎13,322元。原業主2010年以192萬元購入上址,持貨13年,帳面獲利213萬元或逾1倍。

柏景灣4房1400萬沽 重返5年前

另外,奧運站柏景灣有4房單位成交價重返5年前的個案。中原分行首席分區營業經理黃家全表示,屋苑6座極低層A室,實用737方呎4房1套戶,望內園景及海景,最新以1400萬元易手,實呎18,996元。是次成交與同座低層同類單位2018年成交價相若,反映上述單位重返5年前水平。至於屋苑對上一宗同類型單位於上月錄得,為同屬實用737方呎的8座高層A室,剛以1525萬元易手,實呎20,692元,兩者呎價相差8%。最新易手的單位原業主早在2000年9月429萬元一手購入,帳面勁賺971萬元或逾2.2倍。

北角單幢盤和富豪庭自7月後再錄買賣個案,為屋苑約5年來首宗低於700萬元成交。美聯分行首席高級營業經理盧浩表示,屋苑低層A室,實用面積466方呎兩房戶,以670萬元易手,實呎14,378元,但因原業主早於2011年418萬元購入,故是次轉手仍帳面獲利252萬元或約60%。

[香港地產]

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款