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恒地等申強拍福澤街舊樓 估值2.8億 料可建4.7萬呎

【明報專訊】特首李家超上周公布新《施政報告》,其中一項舉措是修訂強拍門檻,而向來熱中進行市區舊樓併購的恒地(0012)等,未有等待新政策全面落實,近日再遞交新強拍申請,為位於大角嘴福澤街24至30號(雙號)永發大樓,項目估值逾2.84億元。

據土地審裁處文件顯示,項目位於大角嘴福澤街24至30號(雙號),地盤面積約5600方呎,現為一幢1幢6層高商住物業,物業早於1964年落成,樓齡屆59年;上述永發大樓坐落於住宅(甲類)用地,若以純住宅發展,發展地積比率為8.5倍;若作商住發展,發展地積比率則為9倍。

是次提出強拍申請有3間公司,分別是朗殿有限公司、沛峰有限公司,以及明榮投資有限公司,後者註冊董事包括恒地主席兼董事總經理李家誠、執行董事馮李煥瓊等,3間公司合共持有該廈93.75%業權,尚欠一個地舖及一個住宅單位未收購。

據恒地年報,恒地佔上述項目50%權益,重建後樓面約4.76萬方呎,即發展地積比率8.5倍,意味項目有機會屬純住宅發展。

值得留意,永發大樓位於福澤街,在恒地同系利奧坊·曦岸,以及九建(0034)旗下奧城·西岸中間,對面是利奧坊·凱岸,恒地暫時未有透露上述項目會否納入利奧坊系列發展。

九建「太子女」1355萬購伊利近街單位

另資料顯示,中半山伊利近街36號一個中層單位,實用649方呎,在本月以1355萬元成交,呎價20,878元,登記買家為九建「太子女」柯沛縈(OR PUI YING PERANZA),原業主2014年4月以725萬元購入,持貨9年,帳面獲利逾600萬元或八成。翻查資料,柯沛縈2018年11月曾以1265.5萬元購入該大廈低層單位,實用同為649方呎,呎價19,499元,即柯氏購入兩伙涉資2620.5萬元,已取33%業權,不排除作進一步收購。

[香港地產]

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