【明報專訊】向來奉行貨如輪轉的嘉華(0173),近期推出與會德豐、中海外(0688)合作的啟德跑道區啟德海灣1期之際,嘉華營銷及市場策劃總監(香港地產)溫偉明接受專訪指出,今年只剩餘兩個月,料樓價將繼續橫行,相信整體經濟、樓市要到明年中才明顯復蘇,所以啟德海灣1期續採「以(銷)量先行」銷售策略,目標是今年底累售約500伙,即佔今期單位總數五成。至於港府重啟啟德綠色集體運輸系統大計,溫認為勢將「打通啟德經絡」,有利全區整體發展。
樓花期長約18個月的啟德海灣1期,單位總數1017伙,是今年迄今最大規模全新樓盤,先後推出兩張價單合共326伙,佔今期單位總數32%;溫偉明指出,新《施政報告》出台後,對近期沉寂的樓市氣氛具正面帶動作用,雖然買家不會因《施政報告》出台而一窩蜂入市,使成交量飈升,但近日睇樓氣氛已明顯改善。
他續稱,新《施政報告》提振樓市的重點是調減辣稅,以及對境外專才入市採「先免後徴」政策,屬刺激專才入市的誘因;以啟德海灣1期為例,過去4日入票的準買家中,約四成屬內地年輕專才,據了解,他們大多從事金融、證券業等行業,年齡主要介乎25歲至30歲。
市場消息指出,啟德海灣1期過去4日累收約1300張入票,以已推出326伙計,超額約3倍;預計最快今天上載銷售安排,本周末首輪銷售,溫偉明透露,首輪推出單位數量約200伙左右。
銷售策略方面,溫偉明表示,目前息口持續高企,預期本港整體經濟、樓市要到明年中才明顯復蘇,相信年底前樓價上下波幅在5%內,啟德海灣1期會繼續「以(銷)量先行」,暫未有特別提價大舉動,目標是今年內售約500伙,即佔今期單位總數一半。至於已開價的326伙,包括首推208伙、加推118伙,以建築期最高20%直減折扣加3%回贈計,折實均呎分別1.97萬及2.09萬元,1房折實入場費575萬元起。
對新《施政報告》公布重啟啟德綠色集體運輸系統的興建大計,溫偉明認為,綠色集體運輸系統重新上馬,等同打通啟德全區的「經絡」,將郵輪碼頭、跑道區住宅群,以及內陸地段的住宅和商業建築群,連成一線,再配合未來的啟德體育園、崇光百貨九龍全新旗艦店、地下購物街的開幕,加上早前已開幕的AIRSIDE商場,為啟德區整體發展起飛定下良好契機。