【明報專訊】被喻為經典「死場」之一的荃灣海濱廣場,業主為已故「舖王」鄧成波的家族成員再降價放售,委託世邦魏理仕獨家代理,以公開招募意向書形式出售,商場連車位意向價9億元,以總樓面約24.26萬方呎,呎價3709元,若扣除車位後約2億元,意向價約7億元、呎價2885元,較今年5月意向價12億元低約3億元或25%,而項目於12月12日截標。
翻查資料,鄧成波家族2015年以約8.2億元購入(商場連車位),去年2月起以13億元放售,至今年5月調低意向價至12億元,最新減價至9億元,若與去年2月以13億元放售價比較,則低4億元或31%。若鄧成波家族以意向價9億元將項目易手,帳面料獲利約8000萬元或近10%。
另資料顯示,銅鑼灣軒尼詩道458號金聯商業中心一籃子物業,上月初以9008萬元易手,以總面積11,395方呎計,呎價7905元,登記買家為澤軒有限公司,公司董事為老牌地產商裕泰興集團創辦人、已故「九叔」羅肇唐的女兒羅詠璇,據悉其持有該廈逾半數業權,是次屬增持該廈業權。
此外,仲量聯行香港研究部資深董事鍾楚如表示,據該行租金指數顯示,核心街舖租金於疫情期間(2020至2022年間)下跌41%,現時租金已較2014年的高峰期回落72.5%,本港商舖租金需要較長的時間始能恢復至疫情前水平,預期商舖租金難在未來5年內重返高峰期。