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內地客《施政報告》翌日購傲玟兩伙 成交額共5370萬 慳稅近403萬

【明報專訊】新一份《施政報告》上月底公布樓市減辣後,市場錄得不少「慳稅」入市個案,其中原由高銀金融(0530)前主席潘蘇通或相關人士持有、已屆現樓的何文田傲玟,獲內地背景買家以約5370萬元連購兩伙,較減辣前節省逾400萬元辣稅。路勁(1098)牽頭發展的黃竹坑港島南岸1期晉環,昨獲內地專才以752萬元購入一個特色戶,較減辣前慳約90萬元或80%辣稅。

政府減辣後吸引買家入市,原由高銀金融(0530)前主席潘蘇通或相關人士持有、已屆現樓的何文田傲玟,6座5樓A、B室,前者實用1388方呎,後者實用為1380方呎,同為3房3套間隔,成交價分別為2692.72萬及2677.2萬元,實呎同為1.94萬元。資料顯示,該兩單位由同一名姓陸買家以共5369.92萬元購入兩伙,需付樓價7.5%、即涉約402.7萬元辣稅,但較舊稅制仍慳約402.7萬元,由於買家名字以普通話拼音,料為內地背景人士。

此外,晉環2B座5樓D室平台特色戶,實用面積294方呎,開放式間隔,連200方呎平台,成交價752萬元、實呎25,578元。據悉,單位由內地專才購入,在「先免後徵」新安排下,料可慳約90萬元或80%辣稅。

公司客入市維港峰1房 慳逾215萬辣稅

另外,減辣後有公司客入市二手物業。中原地產分區營業經理盧文頌表示,西營盤維港峰中層C室,實用540方呎,1房連工人套房間,享維港海景,以1438萬元沽出,實呎26,630元。新買家以公司名義買入,減辣後買家印花稅從431.4萬元減至約215.7萬元,料慳一半即約215.7萬元辣稅。原業主2015年1410.6萬元一手買入,帳面獲利約27.4萬元,但由於購入時需付樓價7.5%雙倍印花稅,連使費計料實蝕逾90萬元或逾6%。

嘉湖低層3房420萬沽 3年半實蝕三成

中原首席分區營業經理蔡創文表示,大埔比華利山別墅翠樺道3街單號屋,實用1606方呎,3房1套連起居室及工作間間隔,以1500萬元易手,實呎9340元。新買家為「新香港人」,原業主2017年1582萬元購入,持貨約6年,帳面蝕82萬元或5.2%,連使費料蝕170萬元或17%。

另外,美聯首席區域營業董事黃國良表示,天水圍嘉湖山莊6期美湖居7座低層H室,實用544方呎,屬3房間隔,以420萬元易手,實呎7721元,原業主於2020年4月以580萬元購入,現帳面蝕160萬元,連使費料實蝕約187萬元或32%,料為屋苑最少3年來最大蝕幅成交。

明報記者

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