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一手不足11個月沽9240伙 超去年全年

【明報專訊】雖然近半年樓市出現調整,一、二手市場氣氛均見冷清,不過由於年初發展商乘通關之勢積極推盤,近日政府減辣後新盤成交量亦見回勇。綜合本年至今不足11個月,市場累錄約9240宗一手成交,已超過去年全年9235宗水平。有業界人士表示,雖然短期內新盤銷情仍然緩慢,但期望最快今日開價的新地(0016)天水圍YOHO WEST以克制價推售,帶動市場氣氛,料全年一手成交有機會近1.1萬宗水平。

據本報統計今年整體一手市場,至昨日止,合計錄得約9240宗一手成交。翻查過去數年資料,整體一手成交量於2019年樓市高峰期達到全年約1.86萬宗的水平,創2013年一手新例實施後的新高,而在2020及2021年,雖然市場氣氛受疫情影響,但全年新盤成交仍分別有約1.48萬及約1.72萬宗的成績,至2022年,受第五波疫情影響、本港銀行更跟隨美國加息,影響入市氣氛,全年只錄得約9235宗新盤成交,按年大跌約46%。

周末新盤錄16宗成交

踏入2023年,雖然年初時市况受通關帶動,多個發展商積極推盤帶動新盤交投,3月份單月更錄約2130宗買賣,創2021年5月後單月新高,惟及後加息因素加劇令樓市再一次調整,直至上月政府公布減辣後,近日市况才稍好轉。綜合市場資料,過去周末兩日新盤市場共錄約16宗一手成交。

YOHO WEST最快今開價

至於今年餘下日子,仍有多個樓盤推售,如恒地(0012)長沙灣曉柏峰將於今日首輪開售68伙,項目至昨晚暫收逾570票,超額逾7倍;而更矚目的是YOHO WEST,最快今開價,項目共提供1393伙,若以單位數目兩成計,首張價單至少涉及279伙,加上樓盤主攻上車客,將成市場焦點。

利嘉閣地產總裁廖偉強稱,現時息口高企、經濟未復元,加上不少發展商即使減價亦「不到位」,以致短期內新盤交投會緩慢,不過YOHO WEST主打細單位,加上當年發展商成本低,項目單位數目多,估計發展商仍會「求量」,有條件以低價開售,相信能帶動市場氣氛,年底前新盤總成交量有望近1.1萬宗。他估計,明年農曆年後,經濟逐步復蘇、息口有望見頂回落,樓市將較今年理想。

[香港地產]

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