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盛滙830萬沽深水埗舖 呎價2萬 1年帳賺36%

【明報專訊】經濟復常下,盛滙商舖基金創辦人李根興表示,基金新沽出深水埗欽州街11A號舖,舖位面向醫局街,建築面積410呎,原叫價1280萬元,減價450萬元或35%後,以830萬元售出、呎價逾2萬元;以去年9月購入價613.2萬元計,帳面賺逾216萬元或36%。

李續稱,今年基金已購入31間街舖涉3.87億元;同時沽出16間街舖,涉資2.21億元;他認為今年舖位售價平穩,料升約5%,核心區表現會較佳,料升5%至10%;租金表現方面,民生舖升約5%至10%,核心區租值回升約10%至15%。

四大核心區口罩店減至16間

另今年開始經濟復常和通關,市面不少口罩店退場;美聯工商舖研究部綜合市場資訊顯示,四大核心購物區即中環、旺角、銅鑼灣和尖沙嘴,實體口罩商戶數目由今年首季錄約42間,淨減少26間或62%,至第3季只約16間,其中有18間商舖在口罩商戶撤出後,錄得其他行業租戶進駐。

藥坊18萬租奶路臣街舖 呎租300元

美聯旺舖董事梁國文稱,隨社會復常後,口罩商戶逐步退場,但對內地旅客而言,本港醫藥產品仍具吸引力,不少藥房重新進駐市場;例如旺角奶路臣街一個地舖,舖位原由藥房承租,疫情爆發後店舖由口罩店進駐,現時店舖重新再由另一藥坊以月租約18萬元租用,以舖位建築面積約600方呎計,呎租約300元。其他取代口罩商戶的租客,包括手機零件供應商、衣服店、鐘表店及找換店;較矚目租賃包括有內地鐘表商,以月租約40萬元,租用尖沙嘴海防道一個約1000方呎舖位,呎租約400元,與先前口罩店月租15萬元相比增加1.7倍。

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