【明報專訊】在高息等負面因素影響下,今年樓市自年中以來持續調整,但政府積極吸納內地及海外人才,加上不少回流客,以及業主沽樓後轉租下,帶動今年租務市場大旺。據差餉物業估價署最新資料,本港整體私樓租金指數最新報186.3點,指數已連升9個月,不但超過2020年1月爆疫時的185.5點,更直逼2019年12月189.7點水平,創近4年新高。此外,有關指數亦追平對上的2018年連升9個月紀錄,期內累升達7.32%,更已超越2018年5.56%的升幅。業界人士預計,今年餘下時間租金仍將保持平穩,明年仍會繼續平穩上升。
差估署最新公布,10月租金指數按月升約0.32%,升幅雖已收窄,單月升幅亦為今次升浪中最細,但已連升9個月,追平2018年2月至10月連升9個月的紀錄,而期內升幅則已超過2018年,今輪租金指數升幅已達7.32%,而2018年2月至10月,升幅則為5.56%。
近年最長及升幅最大的紀錄,則為2016年12月至2017年12月,當時租金指數連升13個月,由172點升至187.5點,累升9.01%。值得一提,對上兩次升浪,屬樓市旺勢,當時租金及樓價同步上升,如2016年12月至2017年12月,租金升逾9%,同期售價指數更上升14.74%,而2018年2月至10月,租金指數上升5.56%,同期售價指數則升5.67%。不過,過去9個月租售指數卻背馳,售價指數更累跌5%。
各類型單位租金指數均向上,其中實用1076方呎以下的A、B及C類中小型單位,租金指數報189.8點,按月升0.32%。至於1076方呎或以上大型單位,10月份租金指數148.7點,按月升幅0.75%勝大市。過去9個月升浪中,實用431方呎或以下A類細單位,租金累升7.89%;實用1723方呎或以上E類大單位,租金指數則累升8.1%。
萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示,政府推出「高才通」計劃,令勞動人口及高收入人士數目回升,對住宅租務需求繼續有剛性支持,相信今年餘下時間的住宅租金走勢保持平穩,預計今年租金上升約8%,明年仍會平穩向上,並再升5%。