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新地恒地呎價300購新田科技城農地 連毗鄰地料規模媲美兩個嘉湖山莊

【明報專訊】政府近年積極發展新界西北,今年5月公布新田科技城發展計劃,作為新界兩大地主的恒地(0012)及新地(0016),近月以約2.4億元購入該區逾80萬方呎地皮,平均呎價約300元,若連同早年已收購之地皮,估計兩大巨頭在該區持有約180萬方呎農地,其中約120萬方呎落入早前公布的新田科技城可作混合發展之地皮,估算可建樓面約840萬方呎,規模媲美兩個天水圍嘉湖山莊。

資料顯示,丈量約份第99約地段第741號、第744號餘段、第746號餘及第748號餘段,本月初以2.41億元由數名文姓人士售出,有關地皮佔地約80.5萬方呎,每方呎地價約300元水平,登記買家為旋高發展有限公司(Topcycle Development Limited),公司董事包括新地副董事總經理雷霆、黃植榮,以及恒地副主席林高演、執行董事馮李煥琼等。

鄰近北環線車站 料涉120萬呎地

事實上,新地及恒地作為新界大地主,多年前已在新田一帶收購,上述旋高發展持有新田購物城一幅約40萬方呎地皮,於爆疫期間曾借出作隔離用途。2021年中、即政府公布北部都會區大計前,鄰近的丈量約份第99約地段第742號、第743號等一籃子地皮,以約3.96億元售出,該批地皮佔地約56.9萬方呎,平均呎價約696元,當年購入有關地皮之買家以興利有限公司作登記,董事包括雷耀輝及黃國垣,雷耀輝過往曾替新地處理多幅農地收購,相信有關地皮是由新地或相關人士購入。

計及上述三次新地、恒地或相關人士出手,已收購新田科技城附近一帶約180萬方呎樓面,據今年5月政府公布新田科技城的建議發展大綱圖,相信當中約有120萬方呎之地皮,正正落在擬建之港鐵北環線車站旁、一幅可用作發展為混合發展之地皮範圍內,若以地積比7倍作推算,估計未來可建約840萬方呎商住樓面,以樓面計,規模是總樓面約400萬方呎的嘉湖山莊之兩倍。

北都大計公布前呎價696元購同區地

另值得一提,雖然新地及恒地今次購入之地皮,因位置上與兩年前購入的地皮稍有分別,故未能直接比較,但平均呎價卻明顯回落。政府去年3月公布古洞北及粉嶺北的標準補地價,以古洞北計,住宅每方呎樓面補地價5574元,今年中雖已減至約3716元,減幅約33%,惟仍有多個發展商未接納,有傳近日政府批出之條款,每方呎樓面補地價已跌至約2600元,較最初公布之標準補價跌逾一半。

此外,深水埗醫局街142及142A號全幢舊樓,早前以約2.17億元售出,物業佔地約2200方呎,以9倍地積比計,可建樓面約1.98萬方呎,每方呎樓面地價約1.1萬元,買家以新暉投資作登記,該公司2021年透過強拍以底價3.27億元統一相連的醫局街134至140號(雙號)物業,連同今次購入之項目,地盤面積將擴至約6800方呎,可建樓面約6.12萬方呎。

明報記者

[香港地產]

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