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麗城花園連錄兩蝕讓 業主3年實蝕兩成

【明報專訊】雖然港府減辣逾一個月,但經濟前景仍未明朗,二手市場續錄蝕讓成交。中原高級資深區域營業經理余俊文表示,荃灣麗城花園本月至今暫錄約6宗成交,當中兩宗屬蝕讓,其中2期第1座中層E室,實用668方呎,3房1套間隔,原業主減價28萬元或4%後,以630萬元沽出、實呎9431元。原業主2020年11月745萬元購入,帳面蝕115萬元,若連使費計料實蝕約156萬元或21%。

雲滙兩房620萬沽 業主微蝕離場

余續稱,麗城花園另一宗蝕讓為2期第5座高層F室,實用572方呎,3房間隔,以582萬元沽出、實呎10,175元。原業主2020年4月670萬元購入,帳面蝕88萬元,若使費計料實蝕約126萬元或19%。此外,屢錄蝕讓的大埔白石角雲滙再錄蝕讓買賣,中原資深區域營業經理賴思沛表示,雲滙第3座中層實用442方呎兩房戶,原業主累減60萬元或9%後,以620萬元沽出、實呎14,027元。原業主2019年中以約812萬元一手購入,帳面蝕約192萬元,若扣除購入時所獲回贈,估計實蝕約16萬元或約2%。

柏傲山3房6.5萬租出 呎租57元

九龍站天璽近日連錄大額一手成交後,美聯高級區域營業董事彭文表示,同區擎天半島第2座高層D室,實用1091呎,3房間隔、可望園景及海景,以2550萬元獲承接、實呎23,373元;原業主2013年5月購入價2300萬元,帳面賺250萬元或11%。

私宅租務方面,香港置業首席聯席董事林文奇表示,天后柏傲山第2座中層B室,屬實用1136方呎3房連套房間隔,業主減價3000元或4%後,以約6.5萬元租出、實用呎租57元,租客為家庭客;業主2014年11月以約3034.1萬元一手購入,租金回報2.6厘。中原高級分區營業經理李百達表示,鰂魚涌太古城燕宮閣高層C室,實用785方呎3房1套戶,最新以3.15萬元租出,實用呎租40元。業主1997年710萬元買入,租金回報約5.3厘。

[香港地產]

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