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十大屋苑兩月破120宗 麗港城交投飈3倍

【明報專訊】政府10月底公布減辣後,發展商積極推盤,二手交投量亦見平穩。據中原地產統計,十大屋苑11月共錄得121宗成交,連續兩個月每月錄逾120宗買賣,其中藍田麗港城上月錄得11宗成交,按月大增逾2.6倍,為十大屋苑中升幅最大。

據中原地產數據,上月份十大屋苑共錄121宗成交,較10月錄約127宗,雖然輕微減少6宗或4.7%,但仍連續兩個月每月逾120宗成交,其中鰂魚涌太古城、麗港城、將軍澳新都城、天水圍嘉湖山莊、東涌映灣園,成交量均錄升幅,而鴨脷洲海怡半島錄10宗成交,追平前月,其餘4個屋苑,鰂魚涌康怡花園、荔枝角美孚新邨、紅磡黃埔園和沙田第一城,成交量均下跌。

嘉湖連升5月 上月27宗8個月最旺

不過,部分屋苑價跌量升,嘉湖山莊單月錄27宗買賣,雖然只較前月的26宗多1宗,但宗數連升5個月,創今年3月後的8個月新高,惟平均成交呎價則連跌8個月至8296元,為2017年1月、即近7年來新低。另太古城上月錄22宗成交,按月多4宗或22%,連升4個月,創今年2月錄得41宗後的新高。

美孚大兩房685萬沽 4年實蝕9%

事實上,十大屋苑亦錄二手蝕讓個案,利嘉閣分區董事陳鴻信稱,美孚新邨1期百老匯街11號低層D室,實用面積706方呎,大兩房間隔,以685萬元買入,實呎9703元。原業主2019年約710萬元買入,帳蝕25萬元,連使費料實蝕約66萬元或9%。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,港府減辣成效逐步浮現,促使買家趁低入市,惟多個新盤接連以低價開售,凍結大批購買力,12月亦有大型新盤部署出售,料二手市場持續受壓。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,由於新盤推售,並以低價或折讓價推盤,搶佔部分二手市場購買力,部分急於放售單位業主亦擴大議價空間,故近日二手市場仍以減價盤為主,並不乏買家趁機會在市場物色筍盤,令全月指標屋苑交投仍能保持。

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