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港大內地生1.7萬租瑧蓺蝕讓納米盤

【明報專訊】今年樓價調整,但租務市場暢旺,造就有投資者成功「撈底」後賺取理想回報。其中西營盤瑧蓺一名業主今年9月以490萬元購入曾為「全港納米樓最高呎價」的蝕讓貨後,即以月租1.7萬元租予就讀於港大的內地生,並預付一年租金,涉約20.4萬元,租金回報逾4厘。

租客預付1年租涉約20萬

中原地產分區營業經理柳志明表示,上述單位為瑧蓺高層J室,實用面積221方呎,採開放式間隔,享部分海景,以月租1.7萬元租出,實用呎租77元,租客為就讀於港大的內地生,預付一年租金涉約20.4萬元。業主今年8月才以490萬元買入,租金回報約4.2厘。資料顯示,單位曾由一名內地客2018年10月以1025.2萬元一手購入,當時實呎高達46,389元,創全港納米樓最高呎價紀錄,紀錄保持至今,及後淪為銀主盤,並以490萬元售出,較當年購入價大跌535.2萬元或52%。

荃灣連續11個月破200宗租賃

事實上,多個地區租務市場繼續保持暢旺。中原地產副分區營業經理李建華指出,荃灣區上月錄約220宗租賃成交,今年連續11個月每月破200宗水平,其中愉景新城4座中層B室,實用面積474方呎,以月租1.58萬元租出,租客預付一年租金,涉約18.96萬元,實用呎租33元。據悉,業主今年5月以749萬元買入,可享約2.5厘租金回報。

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