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高力籲政府檢討推地安排防流標

【明報專訊】樓市欠佳,發展商投地意欲大減,高力總結今年全年賣地成績,過去11個月,政府及一鐵一局共推出了9個住宅項目(已公布招標結果計),當中6個項目流標。高力亞洲估價及諮詢服務行政董事周若瑜表示,流標數目是本港土地供應史上,出現最多流標次數的一年,因地產商投資大型發展項目面對不少壓力,包括住宅一手市場反應淡靜、貨尾單位積存等,減低發展商投標意欲。該行建議,政府應重新審視在現時市况下賣地表推地的優先次序,並應考慮將商業地最少延至下個財政年度才推出。

高力香港估價及諮詢服務主管鄭亥延亦稱,現時地皮發展限制多,招標欠靈活,也是令發展商出手更謹慎的原因之一。她以荃灣油柑頭首置上車盤地皮為例,中標者必須興建政府設施,如展能中心暨嚴重弱智人士宿舍,令建築成本與整個項目的總投資額不相符,入標價再低也計不到有合理利潤,最終只收到一份標書,並流標收場。她指這種綑綁式地皮發展將風險轉嫁發展商,減低投地意欲,若未來仍多以這種模式推地,可預期流標將更普遍。

建議延遲推出商業地

高力香港研究部主管李婉茵表示,本財政年度尚有3幅地皮未推出市場,包括灣仔和金鐘兩幅商業地皮,以及元朗一幅三合一工業用地,灣仔和金鐘長遠缺乏新的寫字樓供應,區內地皮雖具投資價值,惟面對高息環境持續,現時寫字樓空置率高企,再加上2025/26年度將增加近700萬方呎樓面供應,實在並無迫切性在短期內再推商業地皮,否則很大機會再流標。她建議,政府應重新審視在現時市况下賣地表的推地優先次序,考慮將商業地最少延至下個財政年度才推出。

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