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恒地明年推盧吉道萬呎超級豪宅 持有逾半世紀 韓家輝料明年樓市交投升兩成

【明報專訊】即將踏入2024年,發展商陸續公布來年推盤部署,恒地(0012)旗下恒基物業代理董事及營業(二)部總經理韓家輝昨透露,該集團明年將推出珍藏逾半世紀的山頂盧吉道29A號獨立洋房項目,為恒地向來罕有的山頂超級豪宅物業。據了解現時項目建築工程正如火如荼,市場估計將以招標形式發售。韓氏亦預期,現時息口已見頂,明年有機會減息,整體樓市成交量料增兩成。

明報記者 歐陽慧恩

據恒地年報資料顯示,上述盧吉道29A號獨立大屋,地盤面積約2.36萬方呎,樓面約1.17萬方呎,恒地早於1972年已持有該屋地,但過去樓市火熱時期,一直未有推出。近期該地段亦有業主放售超級豪宅,其中從事玩具業和物業投資的詹榮光家族持有約30年的盧吉道25及26號A&B項目,今年減辣前放售,地盤面積約31,544方呎,可建樓面約11,687方呎,市場估值達約13億元,每方呎樓面地價約11萬元;而原由海航持有的盧吉道27號屋地,2019年亦傳以約5億元經公司轉讓形式易手,該地盤佔地24,919方呎,以可重建樓面12,460方呎計,每方呎樓面地價約4萬元,即詹氏家族放盤物業呎價,為該屋地近兩倍。

山頂南區今年呎價高見28萬

美聯首席區域營業董事方富義則指出,據該行統計,山頂及南區今年首11個月逾億元買賣僅錄約13宗,按年跌近五成,當中1宗為一手成交,涉及金額由去年首11個月約88.4億元跌至今年53.09億元,按年跌近四成,而今年區內最大額成交為白加道單號屋,實用面積4232方呎,以約12億元轉手,實呎約28.36萬元。

利奧坊5期南角道項目欲明年推

除上述盧吉道項目外,韓家輝表示由他領軍的銷售團隊,明年擬率先推出大角嘴利奧坊第5期,而九龍城南角道項目亦擬明年登場。至於已屆現樓的港島東THE HOLBORN,昨亦向傳媒開放兩個現樓示範單位,當中32樓SA1室連天台單位,實用面積574方呎連417方呎天台及124方呎平台、屬3房1套連儲物室間隔,樓層高度約3.8米,為項目面積最大單位,將以招標形式發售。

HOLBORN今年累沽141伙

THE HOLBORN自2021年9月開售以來累售逾250伙,佔可售單位逾九成,其中141伙為今年售出,而7月後以現樓形式出售的單位佔114伙。項目已售單位成交價479萬至1439萬元,其中1房戶佔最多,達165伙。最高成交呎價單位為25樓A5室,1房戶,實用面積255方呎,實呎33,299元,成交價約849.1萬元。另10月《施政報告》後非本港永久居民的入市比例,亦由原先不足一成升至約三成。

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