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愛都大廈撻訂 業主叫1億加價一成

【明報專訊】年底前樓市持續低迷,市場更有大額物業錄得撻訂個案。市場消息指出,上月中以9000萬元售出的中半山愛都大廈一個4房雙套單位,新近遭買家撻訂,料損手約630萬元,料為減辣後最大宗二手撻訂個案。業主把物業重新以約1億元放售,叫價1億元,較原先成交價高1000萬元或逾一成。

連使費計買家損手630萬

上述單位為愛都大廈1座中層A室,實用面積2888方呎,4房雙套間隔,上月以9000萬元連車位沽出,實呎31,163元。但據區內代理透露,新買家安排資金上出現問題,故近日選擇撻訂,以樓價5%訂金,以及買賣雙方各1%佣金計算,該名買家損失約630萬元。該名原業主再以1億元放售,較上月成交價高1000萬元或逾一成。原業主1984年273萬元連車位買入,若成功售出,將大幅獲利9727萬元或逾35倍。

此外,市場消息指出,大潭紅山半島3座極低層A室,實用面積1013方呎,兩房1套間隔,以2380萬元售出,實呎23,494元,成交價為屋苑近兩年半新低,原業主2015年1884萬元一手購入,帳面獲利496萬元或26%。

紅山半島低層2380萬沽 兩年半低

市場消息又稱,何文田半山壹號2期半山徑20號低層戶,實用面積1137方呎,3房1套連工人套房戶,以樓景為主,以1655萬元易手,實呎14,556元,成交價及呎價均為屋苑自2016年以來新低,單位銀行網上估價約1880萬元,現成交價較估價低225萬元或12%。原業主2009年1274.8萬元一手購入,帳面升380.2萬元或30%。

半壹3房1655萬沽 屋苑7年新低

另美聯助理區域經理鄭琨表示,西灣河嘉亨灣12月首周已錄3宗成交,已追平上月全月成交量,最新一宗為5座中層G室,實用面積498方呎,兩房間隔,以860萬元成交,實呎17,269元。原業主2019年2月915萬元購入,帳面蝕55萬元或6%,連使費料實蝕逾百萬元或約11%。

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