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仲量聯行：樓價若再跌一成 負資產料見3萬宗
【明報專訊】2023年快將完結，多家外資代理行預測明年樓市。仲量聯行香港主席曾煥平表示，截至上月，今年中小型住宅樓價下跌3.1%，重返2017年3月水平，同期豪宅價格下跌4.1%。曾又稱，政府計劃未來5年興建39,100個出售資助房屋，料影響私宅需求，樓價未來難見大幅反彈，來自內地購買力有限，並集中於豪宅市場；若下行走勢缺乏支持，明年一旦樓價再下跌10％，負資產數目料將升至約3萬宗水平，屆時將對本港經濟增長及消費力帶來負面影響，並會影響政府的賣地收入。
曾煥平表示，政府減辣對樓市沒有任何幫助，發展商較以往更積極促銷樓盤，提供達雙位數的樓價折扣。他又稱，雖然市場預期美聯儲從明年中起降息，但樓價料將持續下跌，中小型住宅樓價明年將下滑約10%，重返2016年水平。他建議，政府全面撤銷冷卻樓市措施，並為首次置業的年輕人提供無息貸款，協助他們晉身置業階梯。
提議政府設首置無息貸款
另外，仲量聯行指出，截至上月本財政年度賣地收入目標僅實現14.2%，並有6幅地皮流標，政府將難以實現850億元的賣地收入目標。此外，該行認為，高息及疲弱的住宅銷售令發展商在招標地皮時更趨保守，預計未來數月有更多地皮流標，勢令政府的土地收入大幅減少，並影響未來基建發展的資金來源及市場氣氛。
籲恢復勾地制避免地皮流標
仲量聯行估價諮詢部資深董事區建強表示，政府應適時檢討土地政策，建議更頻繁檢討標準補地價金額，宜調整為每6個月檢討，並恢復勾地表機制，增加售出地皮的機會，避免流標對市場造成負面的連鎖效應。