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長沙住宅地今截標 業界憂流標

【明報專訊】政府及一鐵一局今年推出數幅大嶼山地皮或項目,包括港鐵(0066)小蠔灣第1期、東涌東站1期,以及東涌第106B區住宅官地,全告流標收場後,於今日截標的大嶼山長沙東涌道住宅官地亦不被業界看好。有測量師估計,招標反應冷淡,流標風險頗高。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示,上述長沙地皮地勢較高,而且有斜度,將來建成的單位可享有海景。他指出,過去3年來,撇除關連交易,區內洋房每年成交量只有三四宗,而長沙一帶在2017至2019年間批出的官地,部分已落成,有逾30間洋房新供應,仍有待市場消化,料影響發展商入標意欲,有頗高流標風險。

離島洋房交投少 發展商難估值

普縉總監(估值及諮詢)李雋傑指出,離島獨立屋或半獨立屋成交量一向偏低,平均每年大約20宗,難以為有意競投的發展商提供估值參考;再者,大嶼山南非傳統發展商投資的地方,或只會吸引個別投資者競投,預計入標數量有限,而且出價偏向克制,具流標風險。

資料顯示,上述地皮地皮面積約20.45萬方呎,鄰近太古地產(1972)WHITESANDS,指定作私宅,最高可建樓面約8.18萬方呎,預計提供110伙。據賣地章程,中標者須負責地盤外東涌道一帶未來的公共道路鋪設工程,並及後交還於政府;另地皮附近範圍並沒有政府污水渠,中標者亦須自費興建污水處理及排放設施,並負責日後的管理及維修。綜合市場資訊,上述地皮估值約2.23億至3.1億元,每方呎樓面地價約2720至3800元。

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