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何文田山畔3房2650萬沽 業主損手四成

【明報專訊】聖誕長假來臨前,二手市場連錄蝕讓,其中紅磡何文田山畔,錄得屋苑歷來最大宗蝕讓。市場消息稱,屋苑第2座高層B室,實用面積1018方呎3房1套連工人套房間隔,連約111方呎平台,原業主今年3月以3700萬元連雙車位放盤,至近月減至2700萬元,經議價後以2650萬元連雙車位易手,實呎26,031元,即累減1050萬元或28%。

累減逾千萬後易手 呎價2.6萬

據悉,原業主為具內地背景人士,2018年4387.2萬元連雙車位一手購入,持貨5年,帳面蝕1737.2萬元或約40%,金額、蝕幅料均為屋苑最大蝕讓個案,連使費計料實蝕約1950萬元或44%。

事實上,何文田山畔不乏名人業主,其中全國政協常委唐英年之子唐嘉盛,曾於2017年3212.3萬元一手購入1座高層B室,實用面積1002方呎,3房1套間隔,據悉單位放盤多時,現叫價降至2700萬元,即以蝕讓價放售,帳面比當年購入價低逾512萬元或16%。

天賦海灣銀主盤12年貶值兩成

大型屋苑方面,中原分行經理曾嘉匯表示,大埔白石角天賦海灣第1期6座高層C室,實用面積1098方呎4房1套間隔,享內園池景,近月淪為銀主盤,原以1150萬元放盤,獲買家議價後以1128萬元易手,略減22萬元或2%、實呎10,273元。據悉,單位原由一位馬主持有,2011年以1380.1萬元一手購入,其後多次將單位加按套現,現成交價較12年前購入價低逾252萬元或18%。

中原首席分區營業董事林志達表示,北角半山寶馬山花園新錄銀主盤成交,屋苑第11座中高層A室,實用面積843方呎3房1套間隔,望郵輪碼頭海景,以1338萬元拍賣售出、實呎15,872元,據悉單位本月初曾以1380萬元拍賣,因無人承接收回,銀主下調叫價。

寶馬山花園3房倒退回97年價

資料顯示,屋苑第10座中高層同類單位,於1997年7月、即香港回歸時,曾以1368萬元成交,意味是次成交價與當年價位相若;是次成交單位原業主於2014年以1600萬元買入,後淪為銀主盤,帳面貶值262萬元或16%。

香港置業高級首席聯席董事吳志輝表示,荔枝角美孚新邨本月暫錄約10宗成交,當中有3宗屬蝕讓,其中6期恆柏道8號中低層A室,實用面積650方呎3房間隔,以636萬元沽出、實呎9785元;原業主2017年789萬購入,帳面蝕153萬元,連使費料實蝕195萬元或25%。

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