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大嶼山地收一標書 信置獨資力撐 新地雷霆明言地皮遠難請工人 建築費貴棄入標

【明報專訊】美國聯儲局再度暫緩加息,惟發展商投地意欲仍低。政府推售大嶼山長沙地昨日截標,可建樓面約8萬方呎,僅接獲信置(0083)一份標書,與今年8月流標收場的荃灣油柑頭首置地所接獲的標書數目相同,反應冷淡。過去一直積極吸納土儲的龍頭發展商新地(0016),該集團副董事總經理雷霆坦言,項目建築困難,需要開山劈石,費用昂貴,加上地皮偏遠難聘工人 ,推高建築成本,故集團放棄入標。有測量師指出,地皮存流標風險,預計連同今年一鐵一局推出招標的項目計,或成為今年第7幅流標地皮。

明報記者 甘潔瑩

同樣過去積極吸納「麵粉」的會德豐地產亦沒有參戰,會德豐地產主席梁志堅指出,集團不熟悉區內發展,認為發展商對投地各有所好,該地皮或較適合具區內發展經驗的財團。他續指出,若經濟環境不佳,樓市表現亦不理想,個人對後市發展仍樂觀,預計明年3至4月會逐步轉好。

梁志堅:較適合具區內發展經驗財團

今年最後一幅截標的地皮,位於大嶼山長沙,鄰近太古地產(1972)樓齡約8年的WHITESANDS,和香港基督教女青年會梁紹榮度假村,地皮面積約20.45萬方呎,最高可建樓面約8.18萬方呎。翻查資料,信置是區內具發展經驗的發展商之一,早在2007年10月以4.82億元、每方呎樓面地價6749元,透過拍賣投得長富街一幅地皮,現發展為洋房項目BOTANICA BAY,共16幢洋房;另在2018年12月以逾2億元中標嶼南道住宅地,每方呎樓面地價17,604元,較當時市場估值高約85%,而項目提供一間獨立大屋。

測量師料成今年第7幅流標地

值得留意,政府近年接連亦有推出大嶼山長沙和嶼南道地皮,較矚目的是雅居樂(3383)陳氏家族2019年2月以11.3億元、每呎樓面地價1.27萬元中標嶼南道地皮,該地皮可建樓面約8.87萬方呎,屬近年規模較大的住宅地,與昨日截標的地皮發展規模相若,但兩項目發展有別,陳氏家族項目將建25幢洋房,平均面積逾3000方呎。至於昨日截標地皮則以低密度住宅為主,預計可提供110伙,平均面積約740方呎。

綜合市場資訊,上述地皮估值約2.23億至3.1億元,每方呎樓面地價約2720至3800元。美聯測量師行董事林子彬表示,昨日截標的地皮位置較偏遠,屬「冷門」地皮,該局僅接獲一份標書,入標反應遜色,存流標風險。若計算今年港鐵(0066)及市建局推出的項目,共12個項目,暫只售出5個項目,預計昨日截標地皮,或成為今年第7幅流標地。

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