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美不加息 十大屋苑周末9成交兩月最旺

【明報專訊】美國聯儲局連續第3次不加息,加上不少業主願意大幅減價,過去兩日周末十大屋苑交投急彈。中原地產統計,十大屋苑剛過去周末兩日錄9宗成交,較前周同期兩宗大升3.5倍,創8周、即約兩個月新高,其中荔枝角美孚新邨6宗成交成各屋苑之冠,鰂魚涌太古城、鴨脷洲海怡半島及紅磡黃埔花園各錄一宗成交。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,即使臨近年底,逐漸受傳統節日及外遊因素影響,但亦不乏買家偷步入市筍盤。布預期美息見頂回落,對明年樓市將起支持作用,樓價有望止跌回升,預期本港樓價明年有望上升約5%。

美孚佔6宗 移民盤兩年半蝕35%

不過,成交中不乏大幅蝕讓,美聯高級分區營業經理陳彪表示,太古城綠楊閣高層D室,實用922方呎,3房間隔,以1480萬元成交,實呎16,052元,原業主2019年3月以約1868萬元購入,帳面蝕讓約388萬元,若連使費料實蝕近500萬元或26%。本月至今上半月太古城暫錄8宗成交,與上月同期9宗相若,平均實呎約14,868元,按月輕微下跌。

此外,香港置業高級首席聯席董事吳志輝表示,美孚新邨六期恆柏道2號中低層C室,實用716方呎,3房1套間隔,屬移民盤,以700萬元售出,實呎9777元。原業主2021年7月998萬元購入,持貨約兩年半,帳面蝕讓298萬元,連使費料實蝕約350萬元或35%。

另中原地產分區營業經理吳嘉權表示,火炭銀禧花園3座中層C室,實用510方呎,兩房間隔,以565萬元沽出,實呎約11,078元。買家為內地專才,業主2019年740萬元買入,帳面蝕約175萬元,若連使費計料實蝕約220萬元或近三成。

[香港地產]

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