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黃竹坑新式工廈370萬沽 5年蝕56%

【明報專訊】樓市調整,除住宅物業外,工商物業同樣錄得多宗蝕讓,其中黃竹坑新式工廈恆雲國際中心,一名業主原於2018年以835.7萬元一手購入中層單位,但資料顯示,有關單位最新以370萬元售出,原業主持貨約5年,帳面勁蝕465.7萬元或56%。上述單位面積約610方呎,呎價6066元,呎價及成交價均為該廈新低。

羅守輝沽堅尼地城舖 5年蝕232萬

另近年接連沽貨的資深投資者羅守輝及相關人士,亦以928萬元售出堅尼地城士美菲路83號時美閣地下2、3號舖,物業面積約1250方呎,呎價約7424元,羅守輝等2018年以1160萬元購入,持貨約5年,帳面蝕約232萬元或20%。據悉,舖位現由麵包烘焙店以約3.6萬元租用,租期至2025年9月,租金回報約4.6厘,業主有兩年續租權,月租4.14萬元,屆時租金回報將升至5.4厘。

此外,上環蘇杭街19至25號永昌商業大廈1樓A室,面積約1402方呎,新近由韓人天主教會以1080萬元購入,呎價約7703元。資料顯示,韓人天主教會目前持有該廈合共3個單位,包括最早於2004年以598萬元購入的2樓A室,以及2014年以800萬元購入同層C室。今次沽貨之原業主,包括建滔集團(0148)創辦人之一的陳永錕,2015年以1220萬元購入,持貨約8年,現帳面蝕140萬元,蝕幅約11%。

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