moneymonday
指數/外匯
明報APP

報章內容

今年新盤成交1.07萬宗 升15% 新地累沽3500伙吸金250億 成「賣樓王」

【明報專訊】將踏入新一年,綜合市場資訊,2023年至今整體新盤成交累積錄約1.07萬宗,相對去年、即第五波疫情大爆發的2022年僅錄約9285宗成交,按年升約15%,惟較2019年全年錄約1.86萬宗成交(屬2013年一手銷售新例實施後按年新高),依然低約42%。綜觀2023年,新地(0016)憑藉旗下3個新界新盤紅盤高開,成為「賣樓王」,估計今年至今共售約3500伙,等於同期整體一手成交量逾三成,估計吸金總額逾250億元。

明報記者

本港和內地今年初恢復通關,樓市氣氛一度重新熾熱,惟下半年起,樓市受加息、內地經濟放緩、外圍多項政經不明朗因素夾擊下,銷售氣氛受影響,個別樓盤如麗展(0488)觀塘Bal Residence、嘉里(0683)牽頭黃竹坑港島南岸揚海、永泰(0369)屯門青山公路OMA by the Sea等,相繼推出新優惠變相減價吸客。綜合市場資訊,今年至今整體一手成交累錄約1.07萬宗,相對去年錄約9285宗成交,回升15%,但仍屬2014年後第二低紀錄。

下半年市淡 個別新盤變相減價

作為「賣樓王」的新地,以推出3個大型新界新盤「食糊」,包括屯門兆康NOVO LAND第2期、大埔白石角University Hill第2期,以及近期發售的天水圍YOHO WEST,3盤估計共售約3350伙,估計套現約210億元。以新地今年整體售約3500伙、估計吸金總額約250億元計,上述3盤銷售量和吸金額,佔比分別約96%及84%。

恒地多盤出擊 銷售量居亞軍

至於緊貼其後的發展商為恒地(0012),在集團營業一、二部共同出擊下,今年迄今估計共售約1650伙,吸金約160億元,銷售貢獻來自粉嶺北ONE INNOVALE系列、大角嘴利奧坊系列等。不過,今年經濟和樓市復蘇進度雖不似年初預期,但個別一手豪宅不乏高價成交;如新地九龍站天璽,11月錄矚目成交,皇鑽璽81樓B室,實用1545方呎4房連平台特色戶,連車位成交價逾1.568億元、實呎達10.15萬元,呎價除屬天璽新高,料亦為九龍一手新盤次高;翻查資料,嘉里(0683)九龍半山龍駒道緹山,2019年售出的特色戶,成交實呎10.18萬元,呎價至今仍屬九龍分層豪宅之冠。

嘉里長實市區豪宅錄高價成交

嘉里同系龍駒道緹外,上月以2.45億元售出第3座5樓B室,實用4557方呎4房4套間隔、實呎5.37萬元,成交價料為今年九龍一手分層物業新高。長實半山波老道21 BORRETT ROAD,9月亦透過招標售出20樓2室、實用2154方呎4房戶,成交價逾1.808億元、實呎8.39萬元;相關成交屬新加坡華瑞資本旗下基金LC Vision Capital在購入項目、但於7月交易告吹遭沒收逾20億元訂金後,項目首宗成交。

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款