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專才購緹外料慳稅6380萬 減辣後最大宗

【明報專訊】政府10月公布外地專才來港買樓可獲「先免後徵」,吸引不少具內地背景買家入市,當中不乏豪宅買賣成交;嘉里建設(0683)旗下九龍半山龍駒道緹外,上月底以2.45億元售出的4房大戶,相信買家正是以「先免後徵」形式入市,預料較減辣前節省約6380萬元辣稅,相信是減辣後最大宗專才入市個案。

買家登記名字為普通話拼音

上述緹外第3座5樓B室,實用4557方呎、屬4房4套間隔,11月以2.45億元售出、實呎53,763元。資料顯示,買家姓胡,登記名字為普通話拼音,料為內地背景人士,文件上顯示單位押記予印花稅署署長,相信是以專才計劃入市,在「先免後徵」政策下,只需支付樓價4.25%印花稅,即涉1041.25萬元,較減辣前需付樓價30%辣稅、即7350萬元,慳稅6380.75萬元。

翻查資料,自10月底政府推出「先免後徵」措施,至本月中,政府已接獲約296宗相關申請。

另一方面,據本報統計,本月市場暫錄近40宗新盤終止交易個案,除黃竹坑港島南岸1期晉環錄得10宗撻大訂外,五礦地產(0230)旗下預計明年初落成的油塘蔚藍東岸,昨連環錄8宗撻大訂,有關單位原於2020年底售出,成交價由534.82萬至989.26萬元、總作價約5663萬元。若以樓價15%訂金計,估計各買家遭殺訂約80萬至148萬元,合計共涉約850萬元;項目本月已錄16宗撻大訂。

蔚藍東岸連錄8宗撻大訂

信和置業(0083)西貢133 PORTOFINO,亦錄洋房撻大訂個案,為實用2586方呎2號屋,原於2021年3月以7292.1萬元售出、實呎2.81萬元,當時買家選用「顯赫1280第一按揭貸款」入市,並享「先住後付優惠」,以沒收樓價10%計,料損手約729萬元。

133 PORTOFINO洋房買家遭殺訂729萬

成交方面,新地(0016)馬鞍山雲海別墅則售出Lily Avenue 10號屋,實用2727方呎3房間隔、連758方呎花園,成交價6018萬元、實呎2.2萬元。另外,中海外(0688)啟德維港1號連沽兩伙,當中第1A座20樓H室,實用643方呎3房間隔,成交價1390.4萬元、實呎21,624元。

[香港地產]

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