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囍滙1房逾千萬急沽 料實蝕兩成 業主持貨1年 須繳10%額印稅

【明報專訊】自10月份《施政報告》宣布推出樓市減辣措施後,額印稅年期由3年縮減至2年,大部分業主均待額印期過後才沽貨,令額印貨易手個案大減,惟灣仔囍滙近日就有持貨一年的業主,付逾百萬元額印稅沽貨離場,連使費勁蝕220萬元或逾兩成,為市場罕見。另外,多個屋苑亦在臨近年尾連錄大幅蝕讓成交,九龍塘賢文禮士及銅鑼灣曦巒更錄屋苑歷來最大宗蝕讓個案。

明報記者 歐陽慧恩

二手市場連月頻錄蝕讓,影響部分業主持貨信心,美聯助理聯席董事鮑頴鴻表示,灣仔囍滙2期3座高層F室,實用433方呎,屬1房間隔,採開放式廚房設計,近日連租約以1080萬元沽出,呎價24,942元,據了解,單位現租金為2.68萬元,以現成交價計,新買家租金回報率約3厘。原業主於去年12月以1128萬元購入上址,單是帳面已蝕48萬元或4%,連10%額印稅即約108萬元,以及購入單位使費計,料實蝕近兩成。資料顯示,單位對上一層F室,2018年成交價為1400萬元,可見是次成交較5年前同類單位樓價大幅回落約24%。

翻查稅務局有關資料亦顯示,《施政報告》公布減辣後,11月份市場僅錄得1宗額印貨易手個案,較10月份10宗大跌90%,涉及額印稅30萬元,跌幅達95.7%,可見上述囍滙連辣稅成交在市場上甚為少見。

賢文禮士5年連使費蝕近四成離場

此外,賢文禮士於年底前錄得屋苑歷來最大宗二手蝕讓個案。資料顯示,賢文禮士5座地下連花園戶,單位實用1373方呎,3房雙套連工人套房間隔,原以5000萬元連車位放售,至本月減至3200萬元連一車位易手,累減1800萬元或36%,平均實呎23,307元,新買家登記英文名字屬普通話拼音,料具內地背景。原業主2018年4280萬元一手購入單位,其後再以400萬元認購一個車位,即總購入價為4680萬元,持貨約5年帳面已蝕1480萬元或32%,連使費料實蝕逾1710萬元或37%,料蝕幅及蝕讓金額均為屋苑歷來最大宗。

曦巒1房785萬沽 11年實蝕四成

區內代理指出,銅鑼灣曦巒中層A室,實用465方呎,1房間隔,近日以785萬元易手,呎價16,882元,樓價及呎價俱均屬屋苑新低。原業主則於2012年以1251.5萬元一手購入,持貨約11年,帳面蝕466.5萬元或37%,蝕幅及金額均料為屋苑歷來最大,連使費更料實蝕520萬元或約42%。

資料顯示,歌手容祖兒或相關人士去年2月以1025萬元沽出該廈低層同類A室,可見最新成交樓價較近兩年前回落約240萬元或23%。

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