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CCL連跌6周累瀉3.5% 全年挫5% 減辣後樓價未見反彈 學者料減息後才重拾升軌

【明報專訊】今年10月《施政報告》公布樓市減辣措施後,反映二手樓價指數的中原城市領先指數CCL一度回升至153.94點,當時按周微升0.23%,但其後卻連跌6周,最新報148.59點,按周跌0.52%,6周累跌3.48%。換言之,單計減辣後6周累積跌幅,已佔今年CCL累跌5.22%的不少比例。此外,CCL最新指數亦比今年4月168.4點高位累跌近12%,亦較2021年8月191.34點歷史高位跌逾22%。有學者指出,雖然息口見頂,但仍未正式回落,市場觀望氣氛濃厚,料息口下降後樓價才能重拾升軌,亦建議政府全面撤辣,以便令樓價全面反彈。

明報記者

事實上,今年通關後,CCL今年4月一度回升至168.4點,較去年底升7.42%。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,CCL最新數字主要反映12月5日恒生指數急挫,見近13個月新低當周市况,本地經濟疲弱,樓價跌勢持續,CCL連跌6周共3.48%。有關指數見356周、即近7年新低,重返2017年2月底時水平。

今年首4個月一度彈7.42%

楊明儀亦表示,CCL最新數字已到達148點目標水平,樓價調整未完,相信短期CCL續跌,而在近期利率見頂及憧憬減息,以及政府推出投資移民計劃的正面消息刺激下,樓價跌幅有望收窄,展望明年新春前CCL目標下試146點,現時只差2.59點或1.74%。她又稱,聖誕長假對本地二手樓價的影響,將於明年1月下旬公布的CCL才反映。

四區方面,港島CCL Mass報149.72點,按周跌1.5%,重返2016年9月底時水平。九龍CCL Mass報142.29點,按周跌0.93%,重返2017年1月初時水平。新界東CCL Mass報161.33點,按周跌0.63%,重返2017年3月底時水平。九龍及新界東樓價齊跌6周,分別累跌3.85%及4.89%。新界西CCL Mass報139.95點,按周升1.26%,仍處於2017年4月底時水平。

投資移民計劃等或令跌幅收窄

中大經濟學系副教授莊太量分析稱,政府將額印期由3年縮短至兩年,除入市者可以低成本入市,也讓業主加快出貨不用支付更多的稅款,對樓市未必有大幫助。「最影響樓價的因素是利息,目前息口見頂,未正式回落,準買家仍採觀望態度,當市場開始減息,買家將重投物業市場,樓價才有望止跌回升。」他更指出,樓市轉差是周期性,如1997年金融風暴,以及2003年SARS爆發,之後息口下降後,用家及投資者再度入市,樓價才重拾升軌。莊亦建議政府需全面撤辣,以便令樓價全面反彈。

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