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15新盤逾1.2萬伙勢成今年焦點 憧憬減息 業界料一手全年成交1.5萬宗升四成

【明報專訊】市場憧憬美國聯儲局今年下半年開始減息,本港樓市交投或重新活躍起來,料發展商推盤態度亦會再趨積極。本報統計,有機會今年登場的15個主要新盤,共涉逾1.21萬伙,啟德將再成新盤戰場熱點,當中焦點為新地(0016)旗下跑道區天璽‧海,以及位處內陸地段的天璽‧天,顧名思義,項目歸入天璽系列,意味定位為豪宅。另新世界(0017)北角皇都戲院第1期住宅亦伺機出擊,為今年港島焦點。業界分析指出,息口下半年起或掉頭向下,將帶動經濟和樓市復蘇,今年全年一手成交量有望重上1.5萬宗,按年回升約四成。

明報記者 林可為

15個矚目新盤中,不少已獲批預售,意味可隨時推出(見表)。在息口高企、內地經濟吹淡風,以及俄烏戰爭等負面因素夾擊下,剛過去的2023年,本港樓市復蘇進度不如預期。踏入2024年,息口有望掉頭回落,估計發展商推盤意欲將重新趨向積極。至於今年有機會登場的15個主要新盤,涉單位總數12,182伙,其中6064伙、即約五成分佈於九龍。

天璽‧海天璽‧天「左右開弓」

近年已成九龍新盤供應重鎮的啟德,預期今年繼續為主戰場。作為去年「賣樓王」的新地,部署今年在區內「左右開弓」,其中跑道區承豐道天璽.海,獲新地副董事總經理雷霆形容為「跑道王者」,為集團東九龍全新指標豪宅,涉256伙的第1期最快首季登場。天璽.海分兩期發展共涉439伙,主打實用約1100至2200方呎4房戶,另設特色戶,當中8伙附私人泳池,最大實用逾4600方呎。至於位處內陸區協調道的天璽.天,基座設商場,住戶將來可透過商場直達港鐵啟德站,第1期涉906伙,涵蓋開放式至4房間隔。

皇都戲院重建1期項目涉400伙

至於港島,今年擬登場的全新盤,規模最大為長實(1113)黃竹坑港島南岸第3期,單位總數1200伙。另一焦點為含一級歷史古蹟保育元素、新世界旗下北角皇都戲院重建第1期住宅,涉約400伙,戶型涵蓋1房至4房。新世界預告,項目不論物業外立面,以至單位內部,均注入文化藝術設計意念,以呼應項目的歷史氛圍,由於屬舊契項目,不需申請預售樓花同意書,意味可隨時推售。

新界方面,值得留意的是萬科香港牽頭、位處大埔馬窩的大型中密度全新樓盤,單位總數約1500伙,其中涉403伙的第1期,正申請預售樓花;除戶型多元外,屋苑依山而建,與大埔自然環境融合,和萬科香港同系上源,與屯門掃管笏的自然環境兼融不謀而合。利嘉閣研究部主管陳海潮表示,今年一手私宅成交有力重上1.5萬宗,較2023年全年錄約1.07萬宗,反彈約四成,樓市復蘇主要是受惠息口見頂並將回落,增強買家入市信心。他認為,港府推專才計劃,相關新增人口到港後,將有龐大住屋需求,配合去年底推出的「先免後徵」新政策,將加快專才的置業動力,到今年下半年,受惠新投資者入境計劃,境外資金陸續到位,帶動整體經濟、樓市做好。

[香港地產]

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