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薈鳴首批折實均呎1.53萬 低過成本價

【明報專訊】新年伊始,宏安地產(1243) 旗下黃大仙約15個月樓花薈鳴,成今年新盤頭炮,昨公布首批50伙價單,提供最高30%折扣,整批折實均呎15,326元,倒退至2015年同區遠展(0035)鑽嶺首批折實均呎1.54萬元的水平。薈鳴入場單位屬1房戶,折實價近339萬元(見表),是去年8月油塘親海駅II以折實入場費290萬元作招徠後,5個月來最平入場市區新盤。

項目投資額13億 每呎成本1.6萬

宏安地產行政總裁鄧灝康曾透露,薈鳴項目總投資額約13億元,以項目可建總樓面約8.13萬方呎,即每方呎樓面成本約1.6萬元,若與今次首批折實均呎15,326元比較,意味首推單位是以「成本價」發售(詳見「話你知」)。若與同區大型屋苑現崇山二手平均實呎約1.78萬元比較,亦低逾一成。薈鳴首推50伙涉開放式至兩房戶,實用200至356方呎,提供4款付款方法,即供、建築期付款最高折扣分別30%及25%;另「樓住人才」、「置業階梯」付款最高折扣則為27%、28%。

1房折實339萬入場 明起收票

以即供最高30%折扣計,單位折實價338.8萬元至577.4萬元,其中28伙、即56%的折實價低於400萬元。入場單位為3樓G室,實用230方呎1房戶,折實價338.8萬元、折實實呎1.47萬元;最平開放式戶為8樓J室,實用200方呎,折實價358.8萬元、折實實呎1.79萬元。宏安地產執行董事程德韻形容,是次屬「有求必應價」,明起對外開放位於尖沙嘴示範單位及收票,最快下周開售。

林海山城連沽兩伙吸金3121萬

綜合市場資訊,1月至今新盤成交錄近40宗。香港興業(0480)和希慎(0014)合作的大埔露輝路林海山城,昨連沽兩伙吸金3121萬元,其中第17座地下C室實用1310方呎3房間隔、連花園特色戶,成交價1706萬元、實呎1.3萬元。

長實(1113)牽頭屯門青山公路飛揚,售出第1座21樓A室、實用712方呎3房間隔,成交價1011.7萬元、實呎1.42萬元;單位屬「鳳凰樓層」(頂層對落一層),可望小欖海景。內地專才亦繼續入市,佳明(1271)土瓜灣明雋售出18樓B室、實用259方呎1房戶,成交價609.49萬元、實呎2.35萬元,據悉買家亦為內地專才,料受惠於「先免後徵」,可節省約168萬元稅項開支。

[香港地產]

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