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去年1.02萬伙申預售樓花 10年新低 長實港島南岸3期1200伙批預售成焦點

【明報專訊】2023年下半年本港樓市持續調整,發展商減慢申請預售樓花進度,雖然去年12月錄得「零的突破」,但在全年有3個月私樓「零申請預售」影響下,去年全年新申預售樓花只涉10,273伙,按年跌六成,更屬2013年後的10年新低;可留意是,若單計私樓新申請,更只涉8570伙。至於上月獲批預售樓花的私宅,以長實(1113)旗下、涉1200伙的黃竹坑港島南岸3期最矚目。

明報記者 林尚民

綜合地政總署資料,2023年全年,署方收到的預售樓花新申請涉10,273伙,但扣除兩個資助房屋項目後,私宅只涉8570伙;對比2022年的25,087伙(以全新申請計),大跌約60%,料為2013年錄得6937伙後、10年來新低紀錄。

太古柴灣車廠1期592伙申預售

事實上,去年6月、10月、11月均屬私宅「零申請」,而12月地政總署終收到一份預售樓花新申請,為太古地產(1972)、中華汽車(0026)合作的柴灣道前中華巴士車廠項目第1期、涉592個單位,預計2026年3月落成,樓花期長約26個月。項目共提供約850伙,太古地產曾預告,樓盤最快會於今年推售。

另外,地政總署2023年全年批出預售單位,共有21,258伙(包括兩個房協項目),與2022年的21,078伙相若。

獲批預售但未開賣私宅1.8萬伙

單計上月,則有7個項目獲批預售,包括6份私樓及1份資助房屋,共涉3612伙(私宅佔3312伙),按月增2.4倍,最矚目為長實、港鐵(0066)合作的黃竹坑港島南岸3B及3C期,兩期分別提供642伙及558伙,預計2025年12月及2026年2月落成,樓花期分別約24個月及26個用。

新世界(0017)、遠展(0035)合作的啟德跑道區4B區4號、即承景街2號項目,分3期獲批預售共涉1305伙,預計2025年6月至2025年11月落成,樓花期約18至23個月。建灝赤柱豪宅ONE STANLEY上月則撤回申請預售。至去年12月底,滾存待批預售樓花涉10,345伙,按月減少23%,為2021年9月後的27個月新低。

甯漢豪:港府沒漠視私樓供應

美聯首席分析師劉嘉輝指出,過去兩年新盤銷售疲弱,獲批樓花單位數目持續高企,令目前已批出預售樓花同意書、但尚未發售之私宅單位達1.8萬伙。另外,對港府今季不推售住宅及商業地皮,發展局長甯漢豪公開回應指出,港府沒有漠視私樓供應目標,過去5年,政府土地供應量已超出目標約6800伙,認為外界不應只關注單一年度的供應數字,而港府未來10年目標,是提供3300公頃熟地,主要來自北部都會區及交椅洲人工島。

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