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南豐:AIRSIDE綠色理念吸租戶 商場出租率九成 推藝術環保等體驗式活動

【明報專訊】近年致力推動可持續發展的南豐集團,旗下啟德旗艦商業項目AIRSIDE,銳意以「和而為一」作發展理念,目標是建構健康、低碳社區;南豐香港地產處執行董事許謙讓接受專訪時表示,租戶、企業現時對綠色環境、社會及企業管治概念(ESG)的意識不斷增強,並視ESG為主要承租考慮因素之一,AIRSIDE團隊透過數位化智慧平台,協助租戶制定及實現可持續發展目標,效益理想;事實上,AIRSIDE商場部分出租率已高約90%,寫字樓亦有近50%樓面獲承租,預計隨本港經濟、樓市復蘇,出租率將進一步增長。

明報記者 甘潔瑩

去年初本港和內地全面通關,社會憧憬經濟復蘇指日可待;許謙讓認為,通關、經濟復常效應下,對提振本港商廈市場有一定幫助,市場上除有中資企業到港物色商廈物業外,亦有企業擬由傳統商業核心區,搬遷至東九龍以節省租金開支,其中包括保險業、金融機構、資訊科技公司、藥廠等,惟由於需與公司總部匯報才可作決定,一般費時約3至6個月。

許謙讓:配合體育園落成 前景看俏

許坦言,本港未來將有不少全新商廈落成,如尖沙嘴、西九龍等區,商廈市場競爭劇烈,租金未必會大升,反觀租客選擇多,個別企業看重ESG,屬綠色商廈項目的AIRSIDE具一定優勢。事實上,市場消息稱,AIRSIDE早前獲藥廠租用全層樓面,面積約1.15萬方呎,月租約43.7萬元、呎租約38元。

至於零售市况,許謙讓認為要視乎旅遊業復蘇進度,而AIRSIDE位於啟德,隨周邊住宅入伙,加上2025年啟德體育園正式開幕,相信足夠支持商場零售部分的運作,而商場自2023年9月開業至今,人流亦見明顯增長。

寫字樓近五成樓面獲承租

為提升市場形象,集團將定期在AIRSIDE舉辦展覽,以及在商場開展體驗式活動,如推動文化藝術、環保、流行文化等活動以迎合新一代消費口味。

據南豐資料顯示,AIRSIDE樓高47層,包括32層甲級寫字樓,樓面約120萬方呎;商場樓面約70萬方呎,未來將連接啟德地下購物街。

展望今年市况,許預計,商廈租金因競爭大而持續平穩;零售業租金則視乎訪港旅客數量會否進一步攀升,以及整體旅遊業情况。

渣甸山豪宅項目擬建5幢洋房

住宅銷售方面,許謙讓表示,南豐今年主力銷售南區豪宅深水灣徑8號、將軍澳日出康城LP10的餘貨,前者已售出19伙,套現約53.8億元,現餘約35伙待售;LP10則尚餘約80伙待售,多屬4房、5房大戶。

至於同系豪宅渣甸山畢拉山徑24至38號,則仍在規劃中;資料顯示,上述渣甸山項目2023年3月獲屋宇署批出發展圖則,獲批建5幢獨立洋房,以可建樓面約26,685方呎計,料每幢洋房平均面積逾5300方呎。

許謙讓直言,過去一至兩年,本港樓市受加息因素影響,但預計今年平穩,料2024年樓價或有5%至10%上升空間,但須視乎減息幅度。

[發展商專訪]

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