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今年首個周末 十大屋苑成交10個月高

【明報專訊】2024年首個周末,二手交投市况不俗;綜合中原、美聯兩大代理行數據顯示,過去兩天,十大屋苑錄得約15至17宗成交,是自去年3月初周末後,相隔44個星期、近10個月的新高紀錄。

據中原統計,十大屋苑過去兩日錄約15宗成交,按周增1宗或7.1%,創44周、即近10個月新高;惟鰂魚涌康怡花園、藍田麗港城、將軍澳新都城和東涌映灣園卻零成交;另據美聯統計,過去兩日十大屋苑錄約17宗成交,同樣創44周新高。

太古城本月錄7成交 增兩倍半

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,1月首個周末未有新盤開售,二手業主願意折讓發售,令二手交投理想,料農曆新年前,二手交投將現小陽春。

中原副區域營業董事張光耀表示,鰂魚涌太古城本月至今暫錄約7宗成交,對比去年12月同期錄約兩宗成交,按月增加兩倍半,部分業主亦將議價空間收窄至約3%至5%。

其中唐宮閣高層F室,實用583方呎兩房戶、附裝修,原業主本月初叫價880萬元,數日後獲新買家洽談,議價後減價20萬元或約2.3%,以860萬元成交、實呎1.47萬元;原業主2011年以510萬元買入,帳面賺350萬元或近70%。

藍灣半島3房業主料損手27%

不過,個別業主於早前樓市暢旺時高位入市,當樓價下跌,或要面對蝕讓離場。

利嘉閣聯席董事武秉強表示,小西灣藍灣半島第7座高層D室,實用729方呎3房1套間隔、望海景,原業主累減160萬元或約13%後,至1060萬元易手、實呎1.45萬元,較市價低約15%,成交價料重返2015年同類單位價位;原業主2018年以約1460萬元買入,持貨約6年,帳面蝕400萬元或27%,連其他使費料實蝕逾480萬元或約33%。

世紀21奇豐物業分行經理楊麗娟稱,沙田濱景花園第5座中層G室,實用554方呎3房1套,原業主叫價690萬元,放盤僅1日減價72萬元或10%,至618萬元沽出、實呎1.11萬元;原業主2009年292萬元購入,持貨14年,帳面賺326萬元或1.1倍。

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