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專才2260萬購嘉亨灣3房 料慳582萬辣稅

【明報專訊】去年10月公布的《施政報告》中,「減辣」措施包括外地專才來港買樓可獲「先免後徵」,吸引不少內地買家乘機進軍本港樓市。踏入新一年,內地專才繼續成為入市生力軍。中原副區域營業董事陳凱超表示,西灣河嘉亨灣新錄今年首宗二手成交,位於3座中層C室,實用947方呎,3房1套及工人套房間隔,享單邊全海景,屬屋苑「海景樓王」。原業主原先以2480萬元放售單位,累減220萬元或9%,以2260萬元成交,實呎23,865元。

據悉買家為內地專才,政府推出專才「先免後徵」措施,是次交易料可節省約582萬元辣稅。

陳續指出,適逢政府推新措施,加上業主願減價,故買家決定入市上址。原業主於2014年4月以1650萬元買入,持貨近10年,帳面獲利610萬元或37%。

譽‧港灣低市價一成沽

專才慳稅446萬

此外,新蒲崗譽‧港灣亦錄得內地專才低價入市個案。中原副區域營業經理楊詠滔表示,譽‧港灣6座高層A室,實用面積1037方呎,4房1套房間隔,望維港景,屬屋苑「則王」單位。原業主早於2022年以2250萬元連租約放售,去年底將叫價調低至1950萬元,最後累減550萬元或逾24%,新近以1700萬元易手,實呎16,393元,成交價比屋苑同類型單位低10%。

據悉買家同為內地專才,單位位處高層,由於高層煙花海景放盤罕有,睇樓3日即決定入市,料受惠於新政策,可節省約446萬元辣稅。楊續指出,原業主於2009年以1061萬元一手買入,持貨14年,一直長線收租為主,早前租客搬出後才決定沽貨,套現後打算另作其他投資,帳面獲利639萬元或超過六成。

專才2.43萬租囍匯1房戶 呎租55元

內地專才除以低價買入物業外,部分則先承租物業再作打算。中原副分區營業經理林忠煜表示,灣仔囍匯2座低層H室,實用面積443方呎,1房間隔,業主月租叫價2.5萬元,減價700元或2.8%後,最新以2.43萬元租出,實用呎租54.9元。

新租客為內地專才,業主2013年以810萬元一手買入,持貨約10年,租金回報約3.6厘。

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