【明報專訊】雖然市場期待下月公布的《財政預算案》有望再減辣,但市場續錄多宗二手蝕讓,其中將軍澳南MONTEREY一個一房單位,最新以約615萬元售出,實呎跌穿1.6萬元外,一手原業主持貨近5年,更勁蝕近220萬元。
香港置業首席分區董事劉浩勤指出,上述單位為MONTEREY 8座中層D室,實用面積385方呎,一房間隔,以615萬元售出,實呎15,974元,成交價為屋苑一房戶二手新低,呎價亦為屋苑二手新低。原業主2019年797.1萬元一手購入,當時選用1088天特長成交期,並享先住後付優惠,帳面蝕讓182.1萬元,若連使費料實蝕近220萬元或27%。
此外,美聯區域聯席董事黃錦瀚表示,沙田第一城50座一個最低層戶,實用面積304方呎,兩房間隔,以383萬元易手,實呎12,599元。原業主2020年10月495萬元購入,帳面蝕112萬元或22.6%,連同使費料實蝕逾135萬元或約27%。
資料顯示,連同是次成交,沙田第一城本月有4宗同類單位成交,做價低於400萬元。中原副分區營業經理周家傑表示,火炭駿景園3座高層B室,實用面積594方呎,兩房間隔,望山景,以738萬元沽出,實呎12,424元。原業主2018年990萬元購入,持貨約6年,帳面蝕讓約252萬元或約25.5%,連使費料實蝕約306.4萬元或約31%。
另外,本月交投回升的鰂魚涌太古城,最新再有錄低價成交,位於高山台怡山閣低層A室,實用面積593方呎,兩房間隔,成交價700萬元,實呎僅11,804元,屬低價成交,原業主於1993年以250萬元購入,持貨31年帳面獲利450萬元或1.8倍。
不過,市場亦有內地專才入市,美聯首席助理聯席董事謝建業表示,將軍澳都會駅本月暫錄6宗成交,其中6座中低層E室,實用面積633方呎,細3房1套間隔,以752萬元成交,實呎11,880元,較市價低約8%。
上述單位原業主於2006年11月以約303.7萬元一手購入,帳面大賺448.3萬元或約1.5倍;而買家屬內地專才,受惠於「先免後徵」下,只需付22.56萬元稅項,較減辣前節省約203萬元辣稅。