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瓏碧推30伙折實均呎1.77萬 低兩年前三成

【明報專訊】樓市氣氛疲弱,綜合市場資訊,本月至今整體新盤成交暫錄約280宗之際,連日來再受股市波動等負面因素夾擊,再有新盤加入減價行列。碧桂園(2007)九龍城現樓瓏碧,昨突擊加推第3號價單涉30伙,新增優秀人才折扣,最高直減折扣由原來13%增至21%,整批折實均呎17,681元,比2022年第1、2號價單折實均呎低約三成。

地價成本高 新推單位或微蝕

瓏碧今次新推的30伙,折實均呎17,681元,較2022年5月第1、2號價單的折實均呎2.45萬、2.54萬元,低約三成。翻查資料,碧桂園等於2020年底完成項目補地價,每方呎樓面補價約6376元,連同項目購入價,估計每方呎地價成本約1.38萬元,連同建築費,今批新推單位有機會微蝕。

1房折實509萬入場

今批單位涵蓋開放式至兩房戶,實用213至414方呎,價單定價480.8萬元至990萬元,扣除最高21%折扣後,折實價379萬至782萬餘元,折實實呎1.62萬至1.88萬元;入場戶為5樓J室,實用213方呎開放式戶,折實價379萬元,折實實呎1.78萬元。

以今次新推出的7樓實用285方呎F室1房戶為例,向南望九龍城市景,扣除21%折扣後,折實價508.9萬元,折實實呎1.78萬元;而2022年1號價單、毗鄰同景觀的7樓實用283方呎E室1房戶,扣除當時13%折扣後,折實價727.5萬元,折實呎價2.57萬元,以呎價計,新推單位減幅為31%。

ASTER 3房特色戶4540萬沽

另瓏碧新價單中所有開放式及1房戶,均獲家具禮券優惠,買家額外支付2萬元,可獲雙層家具組合套裝。新盤市場昨日只錄零星成交,嘉里(0683)旗下跑馬地THE ASTER,代理消息指出,以4540萬元售出31樓A室,實用1249方呎3房連平台戶、實呎3.63萬元,料創項目成交價、呎價新高。

晉環兩房撻訂貨950萬成交

至於近日不乏撻大訂、路勁(1098)牽頭黃竹坑港島南岸晉環,新售出第2B座38樓B室,實用476方呎兩房戶,成交價950.3萬元、實呎1.99萬元;另英皇(0163)早前推新優惠,變相減價的香港仔澄天,亦售出7樓D室,實用400方呎兩房戶,成交價659.4萬元、實呎1.64萬元。

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