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本木納米戶438萬沽 3年勁蝕逾半 首宗二手即見血 實呎不足1.9萬元

【明報專訊】近期多個主打納米樓的新盤劈價促銷貨尾下,部分二手迷你戶蝕幅驚人。鄰近港鐵佐敦站的德成街2號單幢半新盤本木,剛首錄二手成交即蝕讓收場,有投資者以438萬元售出一伙開放戶,實呎不足1.9萬元。由於購入時需付辣稅,故持貨近3年,連使費料實蝕逾341萬元,蝕幅逾五成。

合共提供172個單位的本木,由恒地(0012)於2020年底推售,當時首批折實均呎約2.39萬元,開放式戶入場費約575萬元。物業於2021年入伙,目前只餘數伙待售,屋苑剛錄首宗二手成交,單位為實用面積233方呎的高層B1室,開放式間隔,本月初以438萬元售出,實呎18,798元。原業主2021年4月673.6萬元、實呎28,910元一手購入,帳面已蝕235.6萬元或35%。由於原業主購入時需付樓價15%雙倍印花稅,涉及逾百萬元,連使費料實蝕逾341萬元或逾五成。

單位3年前一手呎價高見近2.9萬

據悉原業主曾把單位以月租1.5萬元租出,惟現時交吉出售。新買家登記名字則以普通話拼音,需付樓價1.5%印花稅,料為新香港人。事實上,上述單位原業主2015年底曾向恒地以逾441萬元購入大角嘴利奧坊.曉岸一個實用面積255方呎1房戶,惟於2016年3月選擇撻大訂,以樓價10%計,當時便遭發展商殺訂約44萬元。

據區內地理指出,本木現時只有約8個買賣放盤,放售價全屬帳面獲利。物業在2020年底開售後,就吸引藝人姚焯菲家人以約3000萬元連購兩伙,其中實用752方呎的高層A2室3房3套單位,現以4.2萬元招租,實用呎租約56元,以購入價約2100萬元計,租金回報約2.4厘。

專才880萬購天鑽3房移民蝕讓貨

事實上,多區續錄二手蝕讓,薄扶林道63 Pokfulam 2座中層B室,實用面積310方呎1房戶,以750萬元售出,實呎24,194元,原業主2018年966萬元一手購入,帳面貶值216萬元或22%,惟當時有機會獲發展商提供現金回贈,故未能計算實際蝕幅。旺角麥花臣匯1B座高層D室開放式戶,實用面積293方呎,以500萬元售出,實呎17,065元,原業主2015年約610.7萬元一手購入,連使費料實蝕約135萬元或約22%。

此外,中原地產分區經理吳日榮表示,大埔天鑽19座低層B室,實用面積744方呎,3房連套房及工人套房間隔,因原業主已移民,最終獲內地專才以880萬元承接,實呎11,828元。原業主2019年1052萬元購入,惟當時需付樓價15%雙倍印花稅,連使費料實蝕約340萬元或約32%。

明報記者

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