【明報專訊】政府去年10月公布「減辣」至今,樓價未見明顯起色,適逢近日港股波動,經濟、樓市氣氛均疲弱,市場關注財政司長陳茂波2月底公布的《財政預算案》,會否有提振經濟新舉措之際,會德豐地產副主席及常務董事黃光耀接受訪問指出,今年樓市走勢仍充滿挑戰性,而地產和經濟緊密相連,樓市若持續下行,勢不利香港整體經濟發展,他認為,政府應在「減辣」方面再多做工夫,最直接方法是全面撤銷所有辣稅,同時調低對本港市民徵收的物業印花稅水平,以激活樓市。
2023年全年整體新盤成交累積錄約1.07萬宗,雖然相較第五波疫情大爆發的2022年全年僅錄約9285宗,按年回升約15%,但與去年初本港和內地恢復通關後,市場原預期可達1.4萬至1.5萬宗,仍存在相當落差。
黃光耀指出,本港市場資金相當充裕,惟息口仍高企,影響交投氣氛,無論是用家,抑或投資者的入市態度均審慎,很多人寧願將手頭資金轉做定期存款,導致交投萎縮。
儘管市場憧憬美國將於今年下半年開始減息,加上港府推出專才輸入計劃反應不俗,但黃光耀認為,2024年樓市仍具相當挑戰性,預計上半年樓市只會平穩橫行,發展商會採取先求(銷)量策略,待完成整固後,下半年整體樓價始逐漸回升,期望樓價全年可升5%至8%,惟相信要到2025年才出現較明顯升浪。
他強調,地產與整體經濟緊扣,樓市如持續下滑,勢不利香港整體經濟,而陳茂波將於2月底公布新一份《財政預算案》,黃光耀認為,政府要提振樓市,應該在「減辣」方面再多做點工夫,建議應全面撤銷所有辣稅,以刺激買家入市意欲;同時,政府應考慮調低對本港市民徵收的印花稅水平,作為「派糖」之舉措。
根據政府去年10月公布,針對境外買家和公司客的買家印花稅BSD,以及新住宅從價印花稅(俗稱DSD),均由原先15%,調減一半至7.5%;同時對境外專才,採先免後徵新舉措。
至於新盤銷售部署,會德豐地產早前已預告,今年計劃推出5至6個新盤,黃指出,單位總數1335伙、已獲批預售樓花的將軍澳日出康城第12期,將是集團今年重頭炮;項目提供的戶型涵蓋1房至3房,其中以兩房作主打,佔比逾五成,樓花期長逾1年。
他認為,雖然日出康城第12期的客源,將繼續以港人為主流,但隨着來港定居置業的專才增加,預料此類客源的比例,將由之前平均佔約10%,增加至15%到20%。
展望2024年市况,黃光耀認為若下半年起落實減息,全年整體一手成交可「追落後」,有望重上1.2萬至1.3萬宗,按年回升約17%。