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瓏碧劈價三成後沽40伙 套現2.3億 本月整體一手成交累增至380宗

【明報專訊】新春前新盤市場整體交投氣氛平淡,但部分新盤以減價作招徠,成交明顯有起色;碧桂園(2007)旗下九龍城現樓瓏碧,早前突擊劈價約三成後,昨新一輪推售60伙開放式至兩房戶,整批折實均呎1.7萬餘元,全日沽約40伙,佔可售單位總數近七成,單日吸金約2.3億元,反應不俗。綜合市場資訊,1月份至今整體一手成交累積錄約380宗。

明報記者 林可為

根據瓏碧銷售安排,昨日開售的60伙,單位實用介乎213至414方呎,發展商先開賣51伙開放式及1房戶,其中開放式戶折實入場費379萬餘元起,之後再賣9伙位處單邊位置的兩房戶,而相關兩房戶全數獲買家揀選。

瓏碧加推17伙 折實實呎1.66萬起

碧桂園昨晚再公布,瓏碧加推第4號價單涉17伙,碧桂園地產(香港)營銷管理部總經理林曉箐表示,今批涵蓋開放式至1房戶,屬原價加推,單位實用213至354方呎,扣除最高21%折扣後,折實價394.7萬至626.4萬元,折實實呎約1.66萬至1.94萬元 。

是次價單4號,較項目2022年中首批第1號價單折實均呎24,520元,低約26%,最快周三(1月31日)發售。瓏碧2022年5月開售至今累積沽約110伙,佔全盤單位總數190伙近六成,估計套現總額約8億元。

多個增優惠變相減價的市區新盤均錄成交,英皇(0163)旗下香港仔澄天,新售出7樓E室,實用286方呎1房戶,成交價448.7萬元、實呎1.56萬元;項目去年底開售至今累售約45伙,料吸金逾2.8億元。早前變相減價、其士(0025)與市建局合作的大角嘴現樓傲寓,新錄今年首宗一手成交,以578.3萬元售出21樓B室,實用331方呎1房戶、實呎1.74萬元。

揚海兩伙撻大訂3房重售 賣平8%

至於大額一手成交,嘉里(0683)牽頭黃竹坑港島南岸2期揚海,兩個3房連儲物室單位的買家早前撻大訂後,再透過招標售出,單位為第2A座26樓A、D室,實用955和921方呎,分別以3357萬元、2992.6萬元沽出、實呎3.51萬及3.24萬元,買家成交期均至2024年12月31日。相對2021年9月原成交價3633.84萬元及3239.38萬元,上述兩伙的新成交價,皆賣平約8%。

二手方面,代理消息指出,南區大潭豪宅雅柏苑,新錄C座低層望山景3房戶易手,實用2070方呎,原業主累減1480萬元或19%,以6200萬元售出、實呎近3萬元,較銀行網上估價7400萬元低約16%;據悉原業主為金融界名人李啟泰,於2009年約5100萬元購入,帳賺1100萬元或21%。

[香港地產]

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