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東立:豪宅精品住宅雙線出擊 赤柱壽臣山兩盤市值料逾20億

【明報專訊】踏入2024年,新盤市場不乏超級豪宅成交,反映富豪買家仍具入市意欲;爪哇控股(0251)呂氏家族成員等持有的東立地產,該公司地產部總監陳玉成接受訪問指出,本港樓市相信已見底,東立地產將在豪宅、大眾化樓盤雙線出擊,旗下兩個南區豪宅──赤柱SOLACE及壽臣山南天第,今年將伺機出擊,兩盤總市值估計高逾20億元;至於油麻地德昌里地盤,預計提供60至80伙精品住宅單位,主攻大眾市場,擬明年推售。

明報記者 林可為

今年1月加入東立地產,出任地產部總監的陳玉成,過去曾在嘉華(0173)、永泰(0369)及鼎珮等,擔任售樓部主管 ,賣樓實戰經驗豐富。他認為,今年將是「超級豪宅年」,雖然美國表明3月減息機會不大,惟環球市場皆預期,第二季末段至第三季初,息口有機會掉頭回落,而超級豪宅買家向來對市場、息口走勢具更高前瞻性,因而在近期相繼提早入市。

陳玉成:豪宅買家具前瞻性 提早入市

陳認為,每當樓市近谷底,豪宅成交會率先起動;另一方面,若整體市况反彈,豪宅樓價升勢亦將更看高一線。事實上,2024年迄今整體一手市况雖淡靜,但不乏超級豪宅成交,共通點是相關豪宅均位處市區,而且已屆現樓。

其中「亞洲樓王」山頂MOUNT NICHOLSON,早前以6億元售出一伙實用4579方呎4房標準戶,實呎達13.1萬元;另九龍半山龍駒道緹外,亦售出兩伙實用分別8583方呎及8495方呎5房特色戶,成交價6.19億元及6.36億元(實呎7.21萬及7.48萬元),兩度創九龍一手分層物業成交價新高紀錄。

南天第部署第二季招標

推盤部署方面,東立地產旗下、由6幢實用2496至2787方呎洋房組成的赤柱SOLACE,較早時已首錄成交,以約1.75億元售出54A號屋,實用2787方呎4房設計,實呎近6.3萬元,買家為百老匯電器家族成員。陳指出,SOLACE進行正式宣傳推廣前已錄成交,反映豪宅買家願意出價,購買心頭好。

陳玉成強調,項目全部6幢洋房,目標實呎維持7萬元上下,項目總市值料約10億元,而首幢售出的54A號屋,成交呎價近6.3萬元則屬「早鳥優惠」。

至於壽臣山南天第,提供3幢實用4004至5132方呎的獨立洋房,陳透露,部署第二季登場,各幢洋房的目標價錢將約4億至5億元,項目總市值料約13億元。

南區成今年超級豪宅戰場

值得一提,南區是今年超級豪宅主戰場,英皇國際(0163)牽頭的壽臣山15號,由15幢洋房組成,2022年曾透過招標售出兩幢洋房,最高成交實呎逾10.8萬元,於龍年大年初二(2月11日),以逾4.98億元售出實用6695方呎,屬5套房設計的5號屋,實呎7.44萬元,為新春矚目豪宅成交。另建灝赤柱黃麻角道ONE STANLEY稍後亦將推出;項目提供50個分層戶和32幢洋房,分層戶實用約800餘至2000餘方呎,洋房實用約2700至7000餘方呎。

(發展商專訪)

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