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君珀特色戶銀主盤7200萬沽 11年貶值五成

【明報專訊】春節公眾假期結束,樓市觀望氣氛仍濃,市場新錄豪宅銀主盤貶值成交。市場消息指出,港島中半山君珀頂層複式銀主盤,實用約2392方呎,屬4房連平台特色戶,新近以約7200萬元售出,實呎3.01萬元。

呎價3萬 原業主料具內地背景

資料顯示,原業主料為具內地背景人士,於2012年10月以逾1.5億元一手購入,2021年中淪為銀主盤,2022年高峰期叫價逾1.55億元,惟未獲承接,及後銀主曾轉以拍賣形式放售,去年底更大幅劈價55%至6885萬元開拍,同樣未獲承接,現成交價較高峰期叫價大減約8300萬元或54%。若對比逾11年前一手購入價,則貶值約7800萬元或52%。

與此同時,半新盤接連錄蝕讓成交。馬鞍山薈晴成交價首次跌穿「3字頭」。

薈晴開放式戶跌穿300萬 料蝕16%

中原分區營業經理陳鴻霆表示,薈晴第1座低層A01室,實用237方呎開放式間隔、望池景,原業主開價350萬元,議價後減60萬元或17%,以290萬元易手,實呎1.22萬元,為屋苑一、二手成交歷來首見「2字」頭成交;原業主2016年以334.3萬元一手購入,帳面蝕逾44萬元或13%,連使費料有機會實蝕約54萬元或16%。

中原副區域營業經理王勤學指出,元朗尚悅第10座低層H室,實用743方呎3房間隔,原業主叫價680萬元,議價後減34.7萬元或5%,以645.3萬元沽出,實呎8685元,料為屋苑同類700方呎以上大單位成交價新低,亦屬屋苑二手呎價新低;原業主2015年以728萬元一手購入,帳面蝕82.7萬元或11%,連使費料有機會實蝕115萬元或16%。

另資料顯示,長沙灣半新盤家壹一個高層戶,屬實用220方呎開放式戶型,以388萬元易手,實呎1.76萬元;原業主2019年以約513.5萬元一手購入,帳面蝕125.5萬元或24%,連使費料有機會實蝕約145萬元或28%。

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