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施羅德基金放售NATE全幢 市值5.5億

【明報專訊】來港專才效應持續,本港住宅租金高企,部分基金趁勢放售全幢收租物業,其中施羅德基金放售尖沙嘴彌敦道176號THE NATE全幢,項目市值約5.5億元,略高於鵬里(後來被施羅德收購)2016年的購入價5.3億元。

第一太平戴維斯投資部董事總經理袁志光指出,上述物業地下至4樓為零售基座,而5樓至12樓則為共居式住宅,總建築面積約3.2萬方呎放售,物業以現狀連租約出售,零售基座佔5層樓面,每層建築面積約1900至2500方呎,6個舖位已全數租出予餐飲行業,共居式住宅標準樓層建築面積約2600方呎,共提供71間套房及其所需配套。

他又指出,物業現時市場價約5.5億元,呎價約1.72萬元,比疫情前價格有相當高折讓,而物業現時零售及住宅部分出租率分別高達100%及90%,能為買家提供即時穩定的租金收入。

僑福家族放售一號廣場兩層

此外,世邦魏理仕指出,中環擺花街一號廣場17樓及18樓全層,每層建築面積約4000方呎,共約8010方呎,並以現狀出售,包括部分連租約及部分交吉。

據悉,物業現時市值約1.6億元,呎價約2萬元。上述物業由大潭陽明山莊發展商僑福集團黃氏家族2012年以約9130萬元購入,現市值較12年前高6870萬元或75%。

另盛滙商舖基金創辦人李根興指出,該基金最新以6300萬元購入尖沙嘴金馬倫道17號地下A至B號舖,面積約1950方呎,呎價約3.23萬元,物業現由肥仔麵家及Sooshi壽司租用,月租共26.2萬元,租金回報約5厘。

盛滙基金6300萬購金馬倫道舖

上址原業主為小巴大王馬亞木或相關人士,2004年9月5370萬元買入,持貨約20年,帳面獲利930萬元或約17%。

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