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黃竹坑站Blue Coast最快下月推 兩期共涉1200伙 長實趙國雄:項目每呎成本2.8萬

【明報專訊】正當市場憧憬下周三出爐的《財政預算案》「減辣」甚至「撤辣」之際,發展商繼續部署於預算案後推售新盤。去年以「深水炸彈價」開售油塘親海駅系列的長實(1113),旗下與港鐵(0066)合作的黃竹坑港島南岸3期住宅項目,早於去年12月已獲批預售,昨日終正式命名為Blue Coast,共分兩期,涉及1200伙。長實執行董事趙國雄表示,項目有機會下月推出,又稱該盤每方呎成本價約2.8萬元,但未肯透露會否以蝕本價推盤。

明報記者 江俊洋、林尚民

長實去年8月首批以折實均呎約1.5萬元推出油塘親海駅II,見市區7年新低,當時被市場形容為「深水炸彈」。昨天被問到黃竹坑港島南岸Blue Coast會否再現「深水炸彈價」,趙國雄稱,項目每方呎成本價約2.8萬元,對會否蝕本價推盤未有正面回應。趙又稱,會視乎市况盡快推出單位,強調集團不會囤積居奇。

晉環首宗二手實呎低見2.1萬

事實上,港島南岸首兩期,包括晉環及揚海2021年推出時均大賣,但隨着項目入伙,近月連錄多宗撻大訂,重售價普遍較2021年低約兩成(見表1)。如「大劉」前女友呂麗君(現名呂姵霖)2021年以逾1.4億元所購的晉環1B座4伙高層戶,已全數撻訂,當中1B座42樓A室,實用919方呎3房1套單位,2021年成交價3536.4萬元,撻訂後上月以3000萬元重售,較當年跌價約15%,最新實呎32,644元。揚海1A座22樓C室,實用524方呎兩房戶,2021年曾以1890.93萬元售出,撻訂後上月1508.24萬元重售,跌價逾兩成,最新實呎28,783元。

值得一提,晉環在農曆年前錄得首宗二手成交,一個實用474方呎的1B座高層C室兩房戶,以1010萬元售出,實呎21,308元,原業主2021年5月約1604萬元購入,帳面蝕讓約593萬元或37%,連使費料實蝕約700萬元或約43%。

啟德跑道區安達臣道兩盤擬今年推

Blue Coast由兩期組成,其中3B期由兩座物業組成,主打兩房至4房間隔,涉642伙,預計2025年12月底落成,樓花期約22個月。翻查資料,第3C期涉558伙,預計2026年2月落成,樓花期約24個月,即兩期合共約1200伙,為港島南岸規模最大的期數。

另外,趙國雄稱,今年除Blue Coast外,亦擬推出啟德跑道區第4E區2號項目,涉約千伙,以及觀塘安達臣道港人首置盤項目等(見表2)。展望新《財政預算案》,他表示,若港府「撤辣」,對香港有正面影響,絕大部分港人都會很開心,亦對本港樓市有信心,相信政府會作出最好決定。

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