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Belgravia Place折實均呎1.6萬 317萬起 預算案前開價 呎價低3個月前同區曉柏峰一成

【明報專訊】市場憧憬下周三《財政預算案》公布減辣措施之際,有發展商搶閘開價。樓花期長約17個月的恒地(0012)長沙灣巴域街1期Belgravia Place,昨日一口氣向傳媒開放示範單位、上載樓書及公布首張價單,成為龍年首個開價的全新盤。項目首批涉148伙,折實均呎15902元,較樓花期約19個月的同系同區位於西洋菜北街的曉柏峰,去年11月首批折實均呎17602元低約一成,而實用面積199方呎開放式戶,折實約317萬元入場。項目今日起對外開放示範單位及收票,最快下周首輪推售。 

明報記者 江俊洋

發展商今日起對外開放Belgravia Place設於尖沙嘴美麗華廣場一期的示範單位及展銷廳,3個示範單位為1房至3房間隔的清水房。Belgravia Place提供714伙,其中1房及兩房共641伙,佔全盤約九成。

林達民:若正常開價 每呎至少1.7萬

恒基物業代理營業(一)部總經理林達民形容,是次開價屬「釋放潛能價」,又指市場充滿變數,項目難與同區新盤價錢作直接比較,但透露是次屬刻意將定價訂低,以一般市道而言,該盤呎價至少要1.7萬至1.8萬元水平。

今次項目鄰近石硤尾邨一帶,與同系同區位處西洋菜北街的曉柏峰位置不同。去年11月開價的曉柏峰,當時首推100伙折實均呎17,602元,兩盤相比下,是次新盤首批折實均呎低約一成。該盤同於11月開售,首輪推68伙,至今累沽25伙,佔首輪推售單位近四成。

從第1號價單可見,單位戶型涵蓋開放式至3房間隔,實用面積199至457方呎,當中以1房及兩房戶最多,各有66伙,而開放式單位及3房戶則分別有6伙及10伙,至於兩房連衣帽間戶型則未有推出。

入場單位為第1A座3樓16室,實用面積199方呎的開放式單位,價單定價為352萬元,買家若選用100天現金付款計劃,可享最高10%折扣率,折實價為316.8萬元,折實實呎15,920元。

今日起開放示位及收票

至於首批呎價最平的單位,為第1A座6樓03室,實用面積425方呎,雖然面積較細,但仍可3房開則(見圖),折實價630.63萬元,折實實呎14,838元,同時亦是該盤售價最平的3房戶。對於新盤的收票反應,林達民相信很有機會本周末加推單位,不排除新一張價單會首推兩房連衣帽間的戶型,而項目3伙特色單位則會招標推售。

值得一提,發展商提供多項付款計劃,其中100天現金付款計劃,以及150天人才現金付款計劃,均享有最高10%折扣優惠,惟合資格外來人才買家,選用後者付款計劃,成交期達150天,較一般即供付款買家的成交期多50天。

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