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啟德1號呎價1.8萬 兩年低位

【明報專訊】新《財政預算案》本周三(2月28日)出台前夕,市場觀望港府會否再度減辣,一二手物業交投持續淡靜;其中屬新盤供應重鎮的啟德區,向來以一手成交為主,二手交投向來較疏落,屬「港人港地」項目的啟德1號,2月截至22日止,仍未錄二手買賣成交,而上月3宗成交個案的平均實呎約為1.81萬元,料屬近兩年新低。

1房685萬沽 8年升值15%

中原分行經理施蒂文表示,啟德1號第2座中層D室,實用367方呎1房戶型,上月以685萬元易手,呎價18,665元,屬市價成交;原業主於2016年以595.8萬元一手購入,帳面賺89.2萬元或15%。

施續指出,《財政預算案》公布日子愈近,市場觀望氣氛愈濃,以至整個啟德區的二手成交量亦放慢,還需視乎公布後會否再有「減辣」措施,令市場得以落實新發展方向。

協成行方文雄沽松柏新邨賺3倍

港島區老牌豪宅不乏名人入市個案。資料顯示,由協成行董事總經理方文雄及相關人士持有的東半山松柏新邨F座中層F1室,屬3房連套間隔,實用1525方呎,以3100萬元售出、實呎20,328元,成交價料倒退回約7年前水平;方文雄等早在1994年連車位以744萬元購入,未計車位價值,帳面升值2356萬元或逾3倍。

另歌手王灝兒(JW)在農曆新年前,以950萬元購入大坑住宅物業。

資料顯示,樓齡約50年的大坑台中高層實用567方呎3房戶,連一個車位,月初以950萬元成交,實呎16,755元;JW於是次成交只需付32萬元印花稅,為樓價約3.3%,意味以首置身分入市;原業主2005年以308萬元購入,持貨約19年,帳面獲利642萬元或逾兩倍。

沙田中心兩房業主料損手28%

新界二手市場方面,依然不乏蝕讓成交;中原區域營業董事黎宗文表示,沙田中心海寧大廈(B座)中層E室,實用288方呎兩房間隔,原業主去年底開價約548萬元,議價後以423.8萬元售出,實呎14,715元,即累減124萬元或23%;原業主2020年以558萬元購入,持貨4年,帳面蝕134.2萬元或24%,若連稅項及雜費計,原業主有機會實蝕約155萬元或28%。

明報記者 歐陽慧恩

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